8月份已发拟发中期票据超124亿元，房企融资环境有望改善

　　称，龙湖集团将在8月份发行不超过15亿元中期票据。针对此事，龙湖集团方面向《证券日报》

　　实际上，今年5月份，监管层将碧桂园、龙湖集团等多家房企作为示范性发债试点房企，由相关公司为其发债提供信用保护工具，此后在相关部门指导下，多家民营房企成功完成债券发行工作。彼时，新城控股正是在中债信用增进公司助力下，成功发行一笔10亿元中期票据。

　　“在中债信用增进公司全担保下，发行中期票据的规模预计多为10亿元至30亿元之间。”东高科技高级投资顾问揭冲向《证券日报》

　　“有中债信用增进公司担保，会加快房企融资步伐，但如果未来发债房企出现流动性风险，无法兑付债券的本金和利息，在‘全额无条件不可撤销连带责任担保’条件下，中债信用增进公司就必须无条件替房企偿债，因此各方都较为谨慎。”某房企相关人士向《证券日报》

　　“从机构投资人角度来看，当前行业仍处于低谷期，6月份和7月份的偿债高峰导致触发债务违约的房企增多，因此市场对行业风险仍持审慎态度。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水向《证券日报》

　　不过，在刘水看来，由国有机构提供高等级担保为债权人的权益提供了充足保障，将会极大降低投资风险。担保机构在发行债券之前已对企业进行了全面评估，这将有利于财务稳健的房企被挖掘和识别，尤其是一些优质民企以及此前难以被识别的中小型优质民企，将重获融资机会。因此，在此增信措施下，民营房企的中期票据发行道路会平坦一些。

　　据中指研究院统计，今年前7个月，国企、央企依然是发行中期票据融资的主力，发行额占比为87.8%，高于上年同期17个百分点。5月份以来，多家民营房企被选定为示范房企，随后成功发行多笔信用债。从当下政策支持方向而言，预计还将有房企跟进。

　　谈及接下来的发债计划，8月18日下午，在2022年中期业绩说明会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远向《证券日报》

　　“对于本身财务状况稳健、资质较好的房企而言，当下发行中期债券的融资渠道被进一步拓宽，但对杠杆率依然较高或偿债压力很大的房企而言，融资难度依然很大，公司可能依旧需要通过资产出让及债务重组等方式进行自救。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》