北京：台湖、马驹桥地区执行经开区商品房政策，取消在通州3年社

　　在2019年11月，《亦庄新城规划》中将马驹桥、台湖京津高速以西部分划入亦庄新城。但台湖、马驹桥在行政区上，仍然归属通州。因此在“台马”地区购房，需满足通州的限购要求。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，此前划归北京经开区管理的台湖、马驹桥地区，在购房方面仍执行通州区购房政策，拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房，非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须持有通州区3年社保才可购房。此次政策发布后，亦庄经开区管理的台湖、马驹桥地区不再执行通州的上述限制政策，仅执行北京其他区域的购房政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

　　陈文静认为，此次政策调整，一方面，是伴随着城市规划和管理的范围调整，住房政策亦在向管理主体的政策上转移；另一方面，北京经开区是全国唯一一个同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业100家左右，覆盖产业人口较多，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。另外，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。

　　根据中指研究院监测，今年以来，全国超320个省市从供需两端出台超900条房地产政策，涉及限购、限贷、人才购房等方面，其中，北京楼市政策整体保持稳定，8月，北京选取三个试点项目对老年家庭放松限贷等，9月试行存量房交易“连环单”业务并行办理，整体来看，北京的楼市政策优化调整更多以微调为主，此前8月北京已明确提出未来将“研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施”，由此可见，北京的住房政策仍有微调空间，但政策优化或仍侧重特定人群。