正荣地产：持续推进稳健高质量发展

　　2021年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。

　　正荣地产凭借稳健业绩、良好的投资理念、持续提升的经营质量、合作共荣的发展理念以及较大的增长潜力，品牌价值不断增加，荣获“2021中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”、“2021中国房地产产品力优秀品牌”、“2021中国房地产项目品牌价值TOP10——住宅项目”。

　　区域深耕成效明显，高质量发展稳增长

　　面对艰难的外部环境，正荣地产聚焦城市群发展，坚持城市深耕，持续构建稳健、均衡的发展新局面，经营业绩稳定增长。2020年在疫情影响下，销售业绩依然实现了稳步增长，累计签约金额由2017年的702亿增长至1419亿元，复合增长率达26%。2021年上半年，正荣地产销售额同比上升47.0%至822.99亿元，销售面积为497.74万平方米，较去年同期上升36.2%，销售金额完成全年目标的54.9%；营业收入160亿元，同比增长10%；净利润15亿元，同比增长18%，彰显出企业稳定的运营能力。

　　2017-2021年上半年正荣销售额情况

　　正荣地产经营业绩的稳步增长得益于精准的项目布局、高品质的产品、充足的可售资源和专业化的营销能力。正荣地产长期深耕一、二线城市，城市基本面优秀，市场空间支撑了企业的业绩增长。2021年上半年，正荣地产销售额91%来自于一、二线城市。而从区域划分来看，正荣销售区域分布主要为长三角、海峡西岸、珠三角、中部、西部及环渤海6个区域，其中长三角销售占比最高，为56.7%，海峡西岸占比为24.7%。

　　2021年上半年正荣地产销售额分布情况

　　积极拓充优质土地储备，持续推进高质量发展

　　2021年上半年，正荣地产扎实推进 “1+6+X”全国布局，有效抓住拓充优质土储的机会，持续深耕长三角、海峡西岸、中部、西部、珠三角、环渤海6大区域。通过招拍挂、勾地及收并购等方式在14个城市新增24幅新地块，其中全资拿地3块，合作拿地21块。在集中供地背景下，正荣地产依托长期以来形成的一批理念相近的合作企业，携手拓展，优势互补、降低风险。而从区域来看，正荣地产新增土地大部分位于长三角、海峡西岸，同时加强了珠三角的布局，其新增土储占三个区域占比分别为33%、28%、24%。

　　值得关注的是，正荣地产于今年首进广州、杭州，持续加大高能级城市布局，截至2021年6月末，正荣于全国36座城市，拥有总建筑面积2930万㎡的土地储备，同比上升6.9%，其中82%的土储位于一二线城市，占比较去年同期上升6个百分点。可以看出，正荣地产优质土地储备不断增长，且新增土储位于经济具有活力、人口具支撑的一二线城市，未来销售去化有保证。

　　2021年正荣地产“1+6+X”全国布局

　　财务结构进一步优化，基本面持续稳定向好

　　面对行业发展新形势，正荣地产将财务安全、盈利性和规模之间的平衡作为关注的重点，不断优化财务结构，提升企业安全边际。2021年上半年，正荣地产在财务方面继续保持稳健态势，总体负债率稳定下降。资产负债率为81.21%，较年初降低1.8个百分点；净负债率为57.2%，较年初下降7.5个百分点；剔除预收账款后的资产负债率为72.4%，较年初下降4.17个百分点。同时，现金流比较充裕，现金短债比为2.19。

　　正荣地产于2021年上半年“三道红线”其中两道达标，剔除预收账款后的资产负债率今年上半年回落较快，离目标值70%只差距2.4个百分点。得益于财务结构的不断优化，正荣地产有望在未来不久成为“绿档”企业。上半年正荣地产保持多样化融资通道，除银行借款外，发行绿色优先票据、绿色人民币点心债、公司债等，减少对单一融资管道的依赖，同时严控债务增长，夯实现金储备，截至2021年6月末，正荣持有的现金及银行存款达444.5亿元，同比上升3.4%。

　　得益于企业综合实力的不断提升，同时高质量发展效果显著，财务持续稳健向好，正荣地产信用水平持续获得资本市场的高度认可。中诚信及大公国际给予正荣地产“AAA”级信用评级，展望为“稳定”，同时穆迪及惠誉两家评级机构分别维持信用评级为B1（稳定）及B+（正面）。

　　2021上半年正荣地产信用评级

　　产品力持续迭代升级，匠心精工铸就品牌价值

　　对产品不断的精工打磨和突破创新，成为了正荣地产业绩增长的助推器。正荣地产一直以来都将卓越的产品力作为企业的核心竞争力，潜心多元业态的开发，完善产业布局，重视工程精细化管理，严守安全和质量底线，以匠心品质的产品让“改善大师”的品牌定位深入人心。

　　正荣地产持续关注产品提升和美好生活打造，创新研发“未来绿洲计划”，以“自然、陪伴、健康”为三大产品基因，不断升级专业产品标准体系和研发能力，对社区公共空间系统、归家动线系统、户内居家系统进行全面升级，围绕“可行、可望、可游、可居”四大模块场景体验进行优化，为客户带来生活方式的改善升级。目前正荣地产已设计规划“正荣府系、润宸系、紫阙系、源邸系“四大产品系，覆盖客户全生命周期，完成住宅标准化迭代升级。同频时代与城市发展，正荣还重点开发“正荣中心、正荣街、正荣邻舍”等三大商业及多业态物业组合产品线，深耕布局城市核心及潜力板块，为客户提供更加健康丰盛、理想幸福的美好生活。

　　高品质的产品在支持销售业绩增长的同时，亦获得市场青睐及业内肯定。武汉正荣紫阙台、西安正荣紫阙台、襄阳滨江正荣府等多个项目曾多次获得重要奖项，2021年南京正荣·滨江紫阙荣获“2021百城建筑新地标”荣誉。

　　南京正荣·滨江紫阙效果图

　　全方位打造可持续发展，ESG评级不断提升

　　正荣地产秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观，构建多元化的ESG发展体系。作为房地产行业中ESG理念的领先实践者，ESG已经纳入正荣地产长远发展战略规划中，未来通过不断优化、提升ESG的相关信息披露，投资者结构亦可不断优化，助力正荣地产持续稳定发展。明晟（MSCI）将正荣ESG评级由B级上调至BB级，处在国内上市房企领先地位，体现出正荣优秀的ESG管理能力。

　　正荣地产ESG评级上调至BB级

　　绿色发展方面，正荣地产以精益求精的环境保护作为工作标准，将绿色发展理念融入产品、运营、施工全过程，并加速推进绿色建筑认证，不断引导产业和大众对建筑绿色、健康和可持续发展的关注。截至2021年6月末，正荣绿建面积已达170万㎡，二星或三星绿建项目16个，每年新增绿建项目7-10个。此外，订立了符合国际资本市场协会绿色债券原则的《正荣绿色债券框架》，并成功发行两笔美元绿色债券。

　　雇主品牌建设方面，正荣地产升级“幸福奋斗事业家”雇主品牌核心价值，积极创造尊重、平等、关怀员工的企业文化氛围，为员工创造平等的发展路径、提供丰富的福利待遇，打造多元化培训体系，加强员工关爱和员工交流，充分激发人才价值，让员工与企业协同发展。

　　公益方面，正荣地产积极履行社会责任，在社区共建、关爱乡村师生、传承红色精神、抗击疫情等领域持续探索，并构建和实施精准扶贫和乡村振兴项目“爱永泰计划”，赋能青年、振兴产业、重塑乡村，传递幸福正能量。

　　正荣践行公益、环保活动

　　2021年作为新三年战略的收官之年，正荣地产将继续优化自身财务结构，聚焦一二线+X”的拿地策略，不断提高投资精准度，提升土地权益比例，持续优化区域布局，并持续迭代升级产品力。在保持规模盈利稳定增长的同时，加速迈向高质量高增长发展新周期。