曾入选“中国十大豪宅”！如今院门前杂草半腰高 深圳也有别墅“

　　6月30日，《每日经济新闻》

　　坐落于半山的豪宅每经

　　一些房源处于长期无人居住状态，部分别墅的外墙皮都已脱落，经久失修，院子跟门前的杂草已长至半腰高。此外，因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区，项目周边偶尔还能看到部分观光游客。

　　“目前还在售的主要是天麓3区的产品，均价6万-6.5万元/平方米，面积在100-150平方米不等，此外联排别墅的花园属于赠送，一楼花园也有100多平方米。目前三区大概还有40套可售房源。”现场工作人员表示，这个价格已经比前几年低了很多，所以还有很久以前买了这房子的业主不是很满意。

　　这佐证了阿里法拍这几天一套房距离首拍降价265万元但依然流拍的事实。

　　价格比10多年前还低？

　　近日，阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍，起拍价为558万元，折合单价2.52万元/平方米。

　　该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。

　　对于天麓以前的售卖价格，上述工作人员表示并不知情。不过公开资料显示，天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米，每套总价达到2000万-3000万元。也就是说，10多年过去了，项目每平方米均价反而便宜了1万多元。

　　天麓3区莱茵庄园46栋A501房产评估报告

　　目前该豪宅的指导价为5.5万元/平方米。

　　也就说，如果按照拍卖价2.52万元/平方米计算，不仅比开盘均价跌去了80%，该价格也仅相当于指导价的5折。

　　从该小区近期的成交情况来看，6月12日，219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交，折合单价2.72万元/平方米；去年10月9日，245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交，折合单价6.33万元/平方米。

　　前述工作人员则举例，“跟大梅沙最近的天麓5区，有几套别墅是业内顶级设计师设计的，除了品质一流，购房者购买这里的别墅，还相当于买了一个山头，不过这些别墅价格是以亿为单位的。”

　　但与相关中介询问，对方还是会告知业主的线万元/平方米；而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅，面积为353.35平方米，参考价1944万元，但业主的实际挂牌价为7000万元，折合单价19.81万元/平方米。

　　部分楼门前的杂草每经

　　公开资料显示，东部华侨城位于深圳盐田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是华侨城投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。

　　据深圳房地产信息网显示，天麓共分为4个地块分8区开发，主打的是洋房和别墅，整体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住宅产品，单价最高的当属2009年入市的天麓8区，曾以13万元/平方米单价晋升深圳楼王。

　　“深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午通过告诉《每日经济新闻》

　　项目售楼处每经

　　看到盐田区豪宅无人竞买，一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道，好的自然风景有时候也“有毒”，它不仅能打动人，也很容易坑人，豪宅同样离不开城市资源，单纯的山水就是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区。