二手房过户流程中需缴纳哪些费用？

　　在二手房交易中，除了房屋本身的价格，过户流程里所涉及的费用也是购房者必须了解的重要部分。以下为您详细介绍二手房过户时需要缴纳的各类费用。

　　首先是契税，它是二手房过户时的一项主要费用。契税的缴纳比例与房屋面积以及购房者名下房产套数相关。如果购房者是首次购房，当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率则为1.5%。若购房者是第二次购房，房屋面积小于等于90平方米，契税依然按1%缴纳；面积大于90平方米，契税税率为2%。而对于购买第三套及以上住房的购房者，不论房屋面积大小，契税税率统一为3%。

　　个人所得税也是过户费用中的一部分，一般由卖方缴纳。征收方式通常有两种，一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得的20%征收。不过，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间满5年，可免征个人所得税。

　　增值税及附加税同样不容忽视。如果所售房屋的产权年限满2年，免征增值税。但要是产权年限未满2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳增值税税额一定比例的附加税，附加税包含城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

　　此外，二手房过户还会涉及一些其他费用，比如印花税。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税，但对于非住宅类房产，买卖双方需按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。还有登记费，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　费用名称 征收对象 征收标准 契税 购房者 首套房≤90平：1%；首套房＞90平：1.5%；二套房≤90平：1%；二套房＞90平：2%；三套及以上：3% 个人所得税 卖方 转让收入1%或转让所得20% 增值税及附加税 卖方 产权满2年免征；未满2年，增值税5%及相应附加税 印花税 买卖双方 0.05% 登记费 购房者 住房80元/件；非住房550元/件

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