贝壳的未来：取决于房产中介是否消失

　　8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”，正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

　　“房产中介可能消失”登上热搜。

　　消息一出，8月19日，贝壳股价下跌14.86%，20日，贝壳股价又下跌5.29%。

　　杭州住保房管局“二手房交易监管服务平台”，房主自行挂牌自家房源，直接跟买家沟通，避开了中介，省下了巨额的中介费。若双方成交，政府平台不收取一分钱。

　　目前，房产中介老大贝壳已跌破发行价至19.88美元/股。

　　贝壳，这只千亿独角兽的故事始于2018年。

　　贝壳，脱胎于链家，是最大的房产交易平台。

　　贝壳的玩法，是把自己做成行业基础设施，吸引同行来平台上经营，从中赚取佣金，相当于地产版的“淘宝”。

　　2020年，疫情期间，人们被迫封闭在家，传统中介的带看业务突然失灵，线上看房突然之间成了刚需。拥有线上找房技术的贝壳找房一夜爆火，用户纷纷奔赴贝壳网上看房，贝壳的知名度，下载量、活跃度瞬间飙升。

　　2020年7月24日，贝壳正式向美国证券交易委员会公开递交招股书。顶着居住服务平台第一股的光环，凭借着房产交易的巨大GTV，以及互联网科技股的光鲜外衣，受到了投资者的追捧。

　　2020年8月13日，贝壳在纽交所正式挂牌上市，上市当日股价涨幅一度高达87%。此后，贝壳找房的股价一度达到每股79.4美元，总市值超过5000亿元。

　　上市一年后，也就是2021年8月13日，贝壳的高市值神话，开始破灭了。

　　2021年8月11日，贝壳公布了2021年第二季度财报。贝壳第二季度的净利润为11.16亿元，相比之下去年同期的28.39亿元，同比下降61%。财报发布后，贝壳找房的股价开盘大幅度下跌。

　　贝壳股价下滑，原因是什么呢？

　　从2021年开始，根据国家统计局数据显示，70城房价中，有一半二手房下跌，房地产市场整体降温。

　　与此同时，不少城市房贷收紧，以前房贷一周就能放款，现在普遍要等4-6个月，二手房交易量明显下滑。这导致了整个地产板块持续被看衰，地产股普遍腰斩。

　　另一方面，随着反垄断法出台，贝壳陷入反垄断疑云。今年夏天， 58同城创始人姚劲波在朋友圈举报贝壳在房产交易中存在垄断行为，称贝壳强制房企“二选一”，呼吁国家罚40亿。导致投资者的恐慌，抛售贝壳找房的股票。

　　而在贝壳的内部，贝壳创始人和灵魂人物左晖突然去世，左晖去世之后，贝壳找房的市值蒸发了1800多亿元。

　　内忧外患的情况下，贝壳股价断崖式下跌，市值跌去4000多亿元，股价跌破了发行价。

　　未来：取决于房产中介是否消失

　　左晖突然去世。这位地产中介大佬，给中国房产市场留下了一家独角兽企业——贝壳。贝壳在新房和二手房销售、中介市场中的地位，早已无人出其右，处于绝对垄断地位。

　　但是，天下苦贝壳久矣。

　　首先，开发商苦贝壳久矣。贝壳手里拥有大量客户资源、房产资源，掌握了房产交易的话语权，渠道费水涨船高，甚至开始威胁房企。那个开发商，给贝壳的佣金高，贝壳就优先推哪个开发商的盘。类似于淘宝首页的推荐。

　　三道红线之下，开发商的利润下滑，再被贝壳找房“虎口夺食”，自然不是滋味。2021年年底，恒大高调地把旗下“房恒通”更名“房车宝”，收编152家中介机构，3万间线下门店，声称要与贝壳分天下。之后，万科推出全新品牌“朴邻”租售，碧桂园也推出租售服务中心“有瓦”。

　　其次，购房者苦贝壳久矣。根据媒体报道，2021年以来，贝壳在各大城市上涨中介费，购房成本飙升，引得消费者愤怒。贝壳存在泄漏个人信息的风险。有个别网友只是在贝壳上随意浏览下，中介电话就马上打过来，推荐房源。今年6月，工信部通报了一季度垃圾信息投诉情况，贝壳找房排名居前。

　　所以，8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易监管服务平台”，正式上线“个人自主挂牌房源”的功能。

　　消息一出，很多消费者，希望国家取缔中介这个行当，让房产中介彻底消失。一个让消费者承受巨大成本的企业，是不受大家欢迎的。