配资论坛：华南板块有二手房价看齐周边新盘

　　阳光家缘统计显示，2021年8月，番禺区共成交（自助网签+中介网签）为1217宗，环比下降11.4%。据广州中原研究发展部监测发现，钟村板块、市桥板块依然为番禺二手成交主力贡献板块，主要凭借“配套+楼价低洼”两大优势吸客。

　　同时，地铁22号线即将建设落成，能够使两大板块住户快速来往广州市中心，届时楼市含金量将进一步提高。目前该板块的中原成交均价分别为28214元/平方米、26298元/平方米。

　　另外，需要指出的是，番禺金九已经“备注弹药”，中原地产预计将会有过千套房源涌入市场，一手市场供应充足。其中，华南板块部分新盘价格与周边二手房源相当，比如近期相对火爆的星汇文玺在售均价仅45000元/平方米左右，与周边雅居乐剑桥郡（均价45760元/平方米）、万科欧泊（均价57196元/平方米）等优质二手房源呈现价格倒挂现象。可能会导致不少原本打算置业的二手置换、改善客户转移至新房市场。华南二手市场可能会出现严重的分流情况。