会给房地产“回血”吗？ GDP增长5.5%意味着什么

　　央行3月11日发布的金融统计数据报告显示，居民中长期贷款近15年来首次减少。其中，代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元（同比减少4572亿元）成为主要拖累。

　　机构普遍分析认为，这再次反映2月房地产市场销售遇冷，居民购房意愿较弱。同时，来自房地产企业的数据也印证了相关猜测。本周36个监控城市整体新房成交面积相较去年同期下降50.7%，二手房成交面积同比下降38.9%。

　　目前中国经济所面对的内部挑战，其中最主要的一个焦点问题可能就是房地产市场的走向。离开房地产的支撑，2022年“两会”政府工作报告提出的GDP增速5.5%左右的目标如何实现？是否意味着政策将进一步放松，给房地产经济以“回血”的机会？

　　对此，宋鸿兵曾经做过一个测算，从2008年到现在，由于中国房地产经济的大规模扩张和房价的上涨，使得中国多创造了上百万亿元的货币，相当于银行总资产的1/3。这不仅意味着货币购买力的贬值，还意味着严重的财富分配不均，同时也使银行体系面临巨大风险。

　　同时，房地产的畸形发展还大量挤占了其他实体经济的发展空间，地方政府也越来越依赖土地财政。

　　中国目前的大多数经济问题都可以归结到房地产之上，就连年轻人不愿意结婚生子也与房价过高有关。

　　畸形发展的房地产经济已经成为了中国经济的一个不健康因素。全中国从上到下没有人不知道它的危害。

　　然而，意识到危险与解除危险是两个问题。怎么“拆弹”这是一个具有极高难度的操作。拆不好或下手过重，经济增速就会明显下滑。我们看到去年下半年的经济数据就是如此。

　　2021年中国经济对房地产进行了“拆弹”。在融资、信贷、销售、中介、二手房规范交易等领域实施了一系列的综合调控和改革，效果十分显著。

　　房地产企业面临资金压力，几十家的房地产公司纷纷出现美元债违约的情况。房地产成交量开始下降，很多地方近乎腰斩。很多城市的二手房交易几乎为被冻结。多年来形成的房价只涨不跌的神话终于被打破，所谓的炒房团被吓得魂飞魄散。

　　然而，在房地产过度金融化被扭转的同时，部分刚需也受到了一定伤害。房地产升值带来的财富效应也已经大幅减弱。

　　目前中国的财富效应的70%都是源于房地产的升值，房地产在中国GDP的直接占比达到7.3%，其牵动的上下游产业多达五六十个，房地产相关产业链占GDP在30%以上。

　　当人们发现自己持有的房地产资产不会增值，甚至还有可能贬值之时，就会对全社会的消费心理产生超乎寻常的巨大冲击。当房地产投资大幅减少时，整个产业链的需求也会锐减。

　　这是目前我们看到消费不振的一个非常重要的原因。

　　现在我们将2022年的GDP增速目标定在5.5%左右，这必然是一个十分艰巨的任务。如何完成这个目标呢？

　　首先，2022年，我们的经济增长主要将靠财政来“挑大梁”，这起到了一个保底的作用。第二个动用国有的金融机构的结余利润。第三是减税、惠民。