万科非开发业务高速发展

　　2021年，万科营业收入仅增长8%，归属于上市公司股东的净利润同比大幅下降。从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。

　　值得关注的是，根据年报显示，经过八年的探索和布局，万科其非开发业务迎来高速发展阶段。具体来说，万物云2021年其收入首次超过200亿元，同比增长32%；物流仓储近三年收入复合增速52%，其中2021年收入31.6亿元，同比增长69%；万科泊寓近三年收入复合增速40%，其中2021年收入同比增长14%，NOI 5.3亿元，同比增长193%；另外，收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营，近五年收入复合增速达到20%。