丈夫名下房产过户到妻子名下（丈夫的房产转妻子名下）

　　丈夫名下的房产改为妻子名下，该怎么操作？

　　丈夫名下的房产改为妻子名下第一步是还清房子的贷款，第二步是去带好所有的资料去房管局进行更名。夫妻名下的资产算共同财产，所以夫妻更名是不需要缴纳税费，只需要付几十块钱的工本费。

　　一、还清贷款。

　　现在人们买房子一般都会通过银行进行房屋贷款，这个时候房屋的他项权证在银行押着，房子的产权并不完全属于房主。等到想要夫妻更名的时候需要还清房屋内的全部贷款，如果能够让银行同意更名也可以不还清，但是这种情况基本上不存在。提前跟银行打好招呼，一般情况下是一个月，等到了日子就去结清贷款。

　　二、房管局更名。

　　从银行拿到他项权证以后回到房管局盖抵押注销章，这样房子的产权就完全属于房主本人，可以自由处理名下的房产。夫妇两个人需要拿着房本、身份证、结婚证、户口本到房管局办理手续，疫情期间一般需要提前预约。到了窗口告诉办理人员说清楚自己的诉求，更名是一个很简单的手续，他们留下复印件，填写一些资料，缴纳20块钱的工本费就基本完成了。

　　妻子会拿到取件单，3个工作日左右到房管局取新的房本或者是选择邮件的方式直接到家。

　　三、相关资料。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 

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　　房产证如何变更到妻子名下

　　房产证变更妻子名下需要带着结婚证、户口本、身份证、房产本、赠与合同房产证从丈夫名字改成妻子名字,办理房屋所有权转移登记手续。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　法律依据

　　《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　丈夫把房产过户给妻子要有什么手续？

　　办理房屋过户手续需要夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书。

　　2、申请人身份证明。

　　3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

　　4、证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　5、其他必要材料。

　　扩展资料：

　　丈夫把房产赠与过户给妻子应注意以下方面：

　　1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　（1）公证费 40元/平米*产权证面积。

　　（2）不论房产什么情况都需要征收全额契税

　　（3）其他费用和正常过户都一样。

　　2、所需材料

　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

　　（2）不需要经过地税局直接可以过户。

　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　房产证是丈夫名字可以改为妻子的名字吗？

　　您好，对于您的问题房产证是丈夫名字可以改为妻子的名字吗的答案是：能。

　　房产证是丈夫的名字，也可以改为妻子的名字，需要夫妻双方拿着相关证明，比如房产证，房屋缴款手续以及双方的身份证，到房管局去办理。或者是用买卖或赠予的方式来办理。有正常的手续，房产证应该就可以改为妻子的名字。

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