“周末去深圳看房！”，“通关”带旺深港楼市

　　“我们打算周末去深圳看房，买一个小两房为以后退休生活做准备。”家住香港沙田的陈易告诉

　　深港全面通关之后，大批客流经深港口岸流动，带动了两地物流、资金、贸易等各种资源要素的便利流动，房地产市场也受到提振。

　　过去，深圳口岸周边片区就很受香港购房者的欢迎。在罗湖人民南片区，多位房产中介经理告诉

　　美联物业全国研究中心经理张添鸣表示，自2023年1月8日深港恢复通关后，香港客户在深的咨询量、访客量、成交量均有所上涨。其中，咨询量较通关前上涨80%、访客量上涨70%、买卖成交上涨88%、租赁成交上涨135%，市场上行趋势明显，可见通关对市场的刺激极为明显。与此同时，今年1月、2月，港人在深购房及租房的占比分别为10%、7.6%，大幅高于去年的4%。

　　另一边，香港的一些新房楼盘也积极在深圳以及大湾区内进行营销。有香港当地的房产中介经理告诉

　　受全面通关带动，连同香港财政预算案宣布调整从价印花税至今“满月”，香港开发商推出不少中低价物业以迎合释放的购买力。据美联物业房地产数据及研究中心的数据显示，2月下旬香港财政预算案公布后的27天，新盘备案量共1645宗，较之前27天的659宗增加约1.5倍。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着2月全面通关，发展商加快推售新房步伐，加上财政预算案调整从价印花税，减轻首次置业人士入市负担，进一步刺激新房交易。

　　戴德梁行预计，在通关和政策因素带动下，2023年第一季香港住宅物业成交量回升，预计首季成交量将比上季增加49%至约1.25万宗，楼价或上升3%至5%。

　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，全面通关令香港楼市气氛转好，买家对后市信心增强，部分准买家加快入市。至于房价方面，邓淑贤认为，通关和放宽防疫限制措施有助加快经济复常，预计全年香港房价的涨幅为5%至10%，主要在上半年有所体现，而内地买家是支持香港楼市的重要部分。