北京楼市回暖，说明大城市依旧存在支撑

　　长期的楼市调控让所有人都意识到一件事，那就是房价走势受供需关系的影响越来越明显。这也是为什么现在大多数人都觉得未来房价会跌的原因，因为中国的人口出生率还在不断下滑，但楼市库存却变得越来越高。

　　因此进入2022年之后几乎所有人都在看跌楼市，特别是在今年前2个月全国平均房价同比下跌10.7%之后，这种看跌楼市的情绪就更浓厚了。

　　但问题是楼市依旧是国家经济发展的重要支柱产业，这就要求房地产市场必须保持稳定，因此从去年下半年开始，不少城市就在想办法刺激房地产市场。不少人都觉得这种现象只是个别城市的现象，但没想到这种现象到了2022年却变得更加明显，而这也给楼市带来了新的变化，那就是楼市开始回暖了。

　　虽然从整体成交方面来看，大家预期中的“金三月”并没能如期而至，但楼市的确出现了止跌回升的迹象。因为国家统计局公布的数据就显示，3月份全国新房价格上涨跟二手房价格下跌的城市数量分别比上个月减少了2个和12个。

　　更重要的是，除了房价下跌城市数量减少之外，一部分大城市成交出现了大幅度的增长，比如说北京。

　　根据数据显示，3月份北京二手房网签17085套，环比激增106.8%！也就是说在3月份的时候，北京的二手房成交量出现了翻倍上涨，而且不仅是二手房成交出现上涨，北京的新房成交也出现了明显的上涨迹象，好几个新开盘的项目都遭到了购房者的抢购，甚至出现申购比100：1的项目。

　　虽然整体来看，楼市已经是一个供应过剩的楼市了，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。但从北京3月份二手房成家翻倍的行情来看，这其实说明了一件事，那就是大城市的房价依旧存在支撑！至少大城市的房地产市场能保持相对稳定的行情。

　　就像前面说过的，现在的房价走势受到供需关系的影响越来越明显，所以未来一个城市的房价走势会如何，就要看这个城市的人口跟经济情况。因为只有在有充足人口的背景下，才会出现有需要买房的人，而且也只有在大家都有足够的收入之后，才能买得起房子。所以一个城市只要有良好的经济发展状况，以及充足的人口，那么这个城市的房价就会存在支撑。

　　这也是为什么北京楼市为什么能在3月份出现二手房成交翻倍上涨的原因，因为北京的经济在全国都是数一数二的，自然能吸引到大量的人口前来定居。

　　也许市场会因为调控政策出现短暂的下滑，但长期来看，在经济跟人口双方面的优势下，大城市的楼市迟早会出现上涨的行情。

　　而这其实也等于告诉购房者，在接下来的楼市行情下，买房应该去什么样的城市买。至少在买房的时候要盯着这些有足够经济实力，又能吸引人口的城市，这样买房之后才不用担心亏本的问题。

　　不过现在的问题是，这种存在经济跟人口优势的城市，一般情况下的房价都比较高，大部分人其实已经买不起这种城市的房子。

　　就拿北京来说，现在北京的平均房价已经涨到了6万多一平米了，一套房子下来就要六百多万，就算是首付都要200万，有几个普通人能拿出这么多钱呢？所以这就是现在购房者最头疼的问题，那就是明知道在大城市买房安全，但自己却买不起大城市的房子。

　　所以很多时候并不是大家不知道三四线城市买房存在风险，还要去买房，而是自己的能力让自己只能去三四线城市买房。

　　大城市的房子买不起，但却存在支撑，小城市的房子买得起，但却存在房价下跌的风险。在笔者看来，这才是现在购房者面临的最大困难，也是购房者难以做出决定的原因。不过好消息就是，现在的租房市场变得越来越完善了，租房获得的居住体验跟买房基本上已经没有多少区别了。

　　在这种情况下，如果购房者难以做出买房的决定，那就可以先选择租房居住，等到以后自己的经济实力足够，再出手买房。

　　毕竟国家早就给房地产市场定下了发展方向，那就是要保持稳定，所以未来不管是大城市的房价也好，还是小城市的房价也罢，都只能保持稳定，购房者有充足的时间来做出决定。