超预期降息后，国家出手！楼市再迎重磅新政

　　就在几天前，房贷利率参考的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放空间。

　　当前首套房和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%。许多地方实际房贷利率创下2009年以来的新低。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，自从2016年下半年以来，中国的住房信贷政策就一直坚持“一城一策”的思路。其基本逻辑就是，各地房地产运行态势不同，温度冷热不同，不再适宜由央行自上而下发文，“一刀切”地降低全国首套房首付比例。

　　过去的差别化信贷政策之下，尽管各地首付比例和利率差异较大，但各地的信贷政策是由地方金融部门出台，而且需要在央行差别化住房信贷政策的底线之上，地方政府调控的空间并不大。

　　陈霄表示，从以往的调控政策来看，地方对楼市的支持主要集中于放松限购限售、购房补贴、放宽落户等方面，信贷政策的改变大多只是被用在调整公积金贷款额度等方面，整体而言，地方对信贷手段的利用还不频繁并且有一定的拘束性。

　　比如：7月份，新房市场上，南昌、扬州、杭州、合肥房价环比分别上涨0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。二手房市场上，烟台、上海、合肥、南充、南昌等城市房价环比涨幅居前。随着购房信贷政策的优化，这些城市有望成为带动楼市复苏的“火车头”。

　　陈文静透露，最近一个月来，超10城优化信贷政策。例如：北京针对特定项目降低名下无住房且无在途贷款的老年人购房的首付比例，苏州、无锡、福州均优化认房认贷政策，下调首付比例，南通、惠州亦明确首套房及二套房首付比例下限。

　　但李宇嘉强调，这并不意味着要让资金大规模流入房地产。他认为，在地方对本地房地产稳定负主责的情况下，信贷政策、税收政策、土地政策等，应该全方位通力合作，助力地方一揽子纾困政策发布和落地实施，从而尽快稳定房地产市场。

　　这也并不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率，李宇嘉表示，而是真正做到信贷政策与地方政府“一城一策”的大框架同频共振。此前曝出有的城市房贷首付比例高，希望降首付，但金融部门持不同意见。未来，这种“打架”的情况，预计不会出现了。