专家：淄博开启三四线房地产新模式 如何看待向上的淄博楼市？

　　与淄博烧烤一齐火出圈的还有淄博的商品房市场。易居研究院对全国50个重点城市的1-4月新建商品房成交面积，进行了同比增速的高低排序，表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，同比增速均超过50%。三四线城市中，淄博楼市表现最好。

　　当然，淄博楼市的这种热与外来游客关系不大。笔者总结主要受两方面影响：

　　一是旅游和餐饮带动上下游服务消费，就业利好促进了居民收入预期好转；二是有收入、有就业，居民对城市未来发展有信心，其中就包括住房消费。

　　近期，笔者曾到不少地方城市调研楼市。业内普遍反映，楼市低迷的主要原因是信心不足。怎么提振信心？还像过去那样刺激楼市，带动房价上涨预期？绝对不是。老百姓一旦有稳定的就业和收入，对当下的生活感到满意，这就是最大的市场信心。

　　当前，楼市普遍存在一种三分法式的结构性分化现象：

　　其一，享受到发展红利的少数高收入人群，户均至少拥有2套房，这部分人群买房意愿不大。

　　其二，主要集中在机关、国企、事业单位普通员工等这一波群体基本都有房，且部分人群在上一波楼市火爆时实现了置换，余下人群在当前市场情形下存在较大置换压力。

　　其三，集中在中国三四线城市，且月均收入集中在3000元左右的这部分人群。他们或无力购房，或住在没有经济价值的破旧小区中。能否让这部分人群消费得起商品房、融入主流市场经济，分享城市化发展红利，成为房地产行业能否平稳发展的关键。•

　　近期，淄博楼市企稳，生动诠释了如何打造楼市内生动力，也诠释了什么是房地产发展的新模式——即城镇化、产业、就业和房地产多项协同发展。

　　以淄博为例，烧烤爆火背后是消费服务业的繁荣，广大普通百姓就业和收入实现稳定增长，居民消费就有可能升级，住房消费也会随之繁荣。这还会吸引更多居民进入城市，特别是下辖县乡镇村的居民、村民。因此，人口集聚创造需求、创造就业，也创造出房地产的持续动力。

　　这是淄博这座城市火出圈后带给我们的行业发展启示，而与之呼应的是，近期政策风向也很明显。近期的政治局会议表示，要把质的有效提升放在量的合理增长前面，显然就是要保持促进行业转型、不刺激楼市的定力。由此，在守住风险底线前提下，适配月均收入在3000元左右的庞大消费群体，房地产在长周期内实现量价的无痛软着陆，大概率将成为一个必然结局。