半月谈调查：异地公积金贷款难，部分购房者“望房兴叹”

　　住房公积金贷款利息低，是许多购房人购房贷款时的第一选择。为进一步保障职工权益，相关部门前几年接连发文，要求全面推行公积金异地个人住房贷款业务。

　　“要想用自己的公积金实在太难了。”在上海工作、拟在家乡青岛为父母购置一套住房的唐先生告诉

　　2014年和2015年，住建部、财政部和中国人民银行等三部门接连发文，强调全面推行公积金异地个人住房贷款业务，以有力支持缴存职工异地购房。2016年，住建部发布的《关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》强调，各地应于2016年12月底前将异地贷款政策落实到位，不得对异地贷款设置户籍地等附加条件。

　　目前，多数地区已实现公积金“无障碍”异地贷款，惠及不少返乡置业人群。

　　不过，

　　在上海工作、老家在安徽宣城的王女士表示，由于户口已迁出，在回老家购置房产时，想要使用公积金困难重重。“老家公积金中心工作人员说，要么是本人或配偶的户口在当地，要么是其中一人工作在当地，否则公积金异地贷款买房就是个‘画饼’，能看不能吃。”王女士说。

　　“宁夏公积金中心官网不少办事环节无法在网上实现，必须要线下办理。各市公积金中心各自为政，群众办事困难。”宁夏银川一位网友在“领导留言板”上留言，希望相关部门可以简化异地住房公积金贷款提取手续。

　　各地公积金异地贷款政策要求和执行情况不同，不仅让一些购房者饱受困扰，更让公积金的普惠性大打折扣。

　　“2个月放款是在进展顺利的情况下，若是碰上银行资金紧缺、业务繁忙等情况，放款可能会有所延迟，我之前遇到一位客户，等了近9个月才放款。如果是买新房，开发商往往要求45天房款到账，肯定不会接受公积金异地贷款。”上海一家中介门店的资深经纪人告诉

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞等专家认为，住房公积金是普通民众租购住房的重要政策性金融保障，也是对商业性住房金融的有益补充，应打破藩篱，进一步完善对购房职工的权益保障。

　　业内人士建议多方形成合力，建立更加完善的跨地区公积金互认互通机制，解决当前公积金异地贷款面临的诸多障碍。易居企业集团CEO丁祖昱提出，应通过顶层设计加强技术支持，建立全国统一的公积金信息共享平台，实现公积金缴存情况的自动化检查和核实，提高办理效率和质量。

　　易居房地产研究院研究总监严跃进认为，各地公积金管理部门应进一步提高信息共享与互通水平，建立信息共享机制，实时更新公积金账户数据，确保申请人能够便捷查询和使用异地公积金，最终让贷款申请人可以在任何一个公积金中心申请贷款。

　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，政府和银行可以加强协调合作，简化办理流程，尽可能实现线上办理，减少申请人往返办理手续的时间和精力，让公积金异地贷款更加顺畅便捷。

　　陈杰认为，我国可借鉴美国联邦住房贷款银行系统、日本住宅金融公库、德国住房储蓄银行、新加坡中央公积金制度，以筹建国家住房银行等形式，构建全国性政策性住房金融体系，统筹使用各地公积金账户资金，进一步确保住有所居。