这10家房企把债务公开了 包括保利、龙湖、金地等

　　以2022年1月31日为节点，首开股份在未来3个月内到期债务规模85.40 亿元，其中公司债与资产支持证券10亿元；一年内到期债务规模198.06亿元，其中公司债与资产支持证券16.00亿元；存续境内公司债及资产支持证券余额193.38 亿元。

　　华发股份2021年企业有息债务结构明显优化，全面实现“三道红线”达标转绿，年末在交易所市场存续境内公司债及资产支持证券余额173.64亿元；其中在2022年内到期的公司债与资产支持证券规模为15.99亿元。

　　比如旭辉控股集团，于2022年1月19日，提前回购了规模2000万元、今年4月到期，票面利率为6.7%的境外人民币优先票据；后于2月8日至24日，回购并注销2900万元该优先票据，目前合共回购注销4900万元。

　　积极回购、按时赎回，旭辉控股给民营房企树立了榜样。CFO杨欣表示：“2022年，旭辉需要刚性兑付的到期债券一共两笔，一笔是4月份到期的16亿境外人民币债券，已陆续回购了4900万；另一笔是3月下旬到期的8亿境内人民币债券，后续的兑付我们已做妥善安排，用实际行动降杠杆、稳预期！”

　　2022年1月10日，旭辉控股集团完成额外增发1.5亿美元绿色优先票据，并与2021年5月发行3.5亿美元4.45%绿色优先票据合并为一笔，该笔绿色优先票据将于2026年到期；2月11日，又首次获得中国银行(3.110, 0.00, 0.00%)间市场交易商协会50亿中期票据的接受注册通知书。

　　2022年1月12日，龙湖集团完成28亿公募公司债券的发行，其中3+3年期品种发行规模20亿元，票面利率3.49%；5+3年期品种发行规模8亿元，票面利率3.95%，募集资金用于偿还到期的公司债券产品；2月14日龙湖集团又取得中国银行间市场交易商协会接受注册通知书，注册规模50亿元。

　　首开股份在2022年也已经通过发行不超过45亿元定向债务融资工具的议案，将于近期进行申报；另外其2021年申请注册发行的123亿元中期票据，余额还剩约57.7亿元，也将于近期完成发行；其去年底面向专业投资者公开发行不超过 60 亿元公司债券的议案，目前已经完成申报，将根据审核结果于近期择机发行。

　　据克而瑞不完全统计，2022年1月100家典型房企发债475亿元，环比上升50.3%，较2021年第四季度月均水平上涨90.2%。从新发债主体看，仍以国资队为主，辅以少部分优秀民营房企。2022年1月国资队发债占比达到49.6%，较2021年第四季度约70%及以上的占比有所下降。

　　中信建投研究发展部副总裁高庆勇表示，地产债的市场价格受消息面影响较大，但从总体上来说，地产市场的权威信息来源确实比较有限，也在一定程度上造成了投资依靠小道消息的被动局面，应当要及时予以扭转。推动建立企业权威可信的信息披露机制，是充分利用证券市场规律来解决信息不对称的一条可行且必经路径。