深圳第二批集中供地起拍价约350亿元 专家预计下半年土地市场

　　7月5日，深圳市规划和自然资源局官微发布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。

　　据《证券日报》

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》

　　李宇嘉称，此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质，最高限价在第一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了第一批次供地的特征，传达给开发商让利的深意，希望在供给端能激发市场活力。

　　“当下部分地区楼市销售端已经开始好转，但土地供给端仍然较差。希望深圳这次能起到好的示范效应。”李宇嘉进一步表示，深圳第二批次供地量比较大，大概率提前在勾地方面做了很多功课，联络潜在拿地企业，包括央企、国企、城投平台等。尽管深圳楼市还未确立触底反弹的走势，但回升是迟早的事情。因此，这时候拿地应该是一个比较好的选择，相信很多房企也已经看到了这一点。

　　值得关注的是，易居智库研究中心最新发布的2022年6月份《百城土地成交报告》显示，深圳市2022年上半年土地成交金额为236亿元，同比增长36%，是为数不多的同比增长城市之一。

　　对于未来的深圳土地市场成交预期，李宇嘉认为，相比上海、杭州等热点城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷，一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场最大的变量。一方面，深圳既有的调控政策未有松动，另一方面，居民预期并未有明显好转。

　　“但预计这种状况在下半年会有改观。首先，政策利好的叠加影响将在下半年体现；其次，场交易量在5月份至6月份已有好转，尽管不明显；最后，新房市场下半年回升会更明显，这会带动土地市场好转。”李宇嘉说。

　　同策研究院研究总监宋红卫对此表示赞同，他在接受《证券日报》