国庆黄金周实探一北方县城楼市：开发商不搞优惠促销 二手房最低

　　10月4日上午，在内蒙古自治区呼伦贝尔市辖下阿荣旗的水岸尚品项目销售中心，销售人员蒋雪告诉《每日经济新闻》

　　国庆黄金周期间，

　　“我们这个项目最大的优势还是学区优势，距离阿伦中学和阿荣旗第一中学都很近，步行的线分钟的样子。”蒋雪告诉《每日经济新闻》

　　在阿荣旗从事房地产多年的陈超告诉

　　阿荣旗幸福片区的水岸尚品项目销售中心

　　在幸福片区的水岸尚品项目销售中心，正在看房的杨秋华告诉

　　“在阿荣旗买房的主要还是当地人，如老师、公务员等刚需群体，以及部分从农村到县城买房的。不像大城市，有很多是买房投资的。”陈超说道。

　　对于大城市的开发商而言，国庆黄金周是营销的重要节点。而

　　从阿荣旗的楼盘价格走势来看，近几年的整体波动并不大。

　　据吉屋网数据，近三年阿荣旗的二手房价格一直稳定在4200元/平方米左右。阿荣旗的新房价格在第三方平台无法查询到，当地房产中介黄理告诉

　　近三年阿荣旗二手房价格走势；数据

　　“在阿荣旗买二手房要比新房便宜不少，最低的仅2000元/平方米出头，比如在榆林湾、如意等小区都能找到这类房源。而3500元/平方米以上二手房源选择性就更大了，比如经典家园、鹏泰家园等都是这个价位。”黄理表示。

　　此外，

　　位于大兴安岭东麓的阿荣旗，在地域行政级别上相当于县级市。近年来，对于多数县城而言，人口流失是制约当地楼市发展的重要因素之一。据第七次全国人口普查数据，截至2020年11月1日，阿荣旗常住人口约为25.8万，与2010年的27.9万人相比减少2.1万人，年平均增长率为-0.78 %。其中城镇人口12.5万，占比48.32%，与2010年相比增长了4.15万人，占比提高了18.51个百分点。

　　10月4日下午，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄通过接受《每日经济新闻》

　　“这些城市外来购房客户有限，因此降价促销带来的效果也有限。尤其是在全国房地产行业下行的背景下，四五线及以上能级的城市更加失去吸引力，房产保值能力差，预计未来房价难有上涨空间，甚至不排除下跌的可能。”陈霄表示。