北京二手房市场冷热不均，“台马”板块新政后量价齐升

　　相对较为坚挺的北京二手房市场现状如何？《证券日报》

　　北京市住房和城乡建设委员会官网数据显示，11月份，北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另据麦田房产监测数据显示，今年前11个月，北京市二手房成交量为133613套，与去年同期的177745套相比减少超4万套。

　　从市场热度来看，11月份上半月与下半月的差异较为明显。麦田房产监测数据显示，11月份上半月的带看量和10月份上半月基本相当，但进入11月份下半月尤其是第三周以后，带看量明显下滑，主要原因在于受疫情影响，房东配合看房和客户出门看房的意愿降低。

　　与此同时，“台马”部分地区因受到解除双限购新政影响，成为近几个月为数不多的涨价区域。

　　12月4日，《证券日报》

　　据了解，2022年11月8日，北京市政府批准已划归北京经济技术开发区管理的通州台湖、马驹桥地区商品住房执行经开区商品住房政策有关规定。也就是说，买房人只需要满足北京市购房资格，便可购买“台马”地区的新房、二手房。

　　政策发布后，该地区二手房成交量显著增长，部分楼盘成交均价亦有小幅上涨。据安居客监测数据显示，11月份马驹桥板块二手房成交均价约3.6万元/平方米，环比上涨约0.35%，同比上涨约5.37%。

　　“‘台马’地区卖方预期明显上升，但买方暂未同步跟进。”北京链家研究院分析师冷会向《证券日报》

　　值得一提的是，有分析人士向

　　对于业主的心态变化，麦田房产分析师向《证券日报》

　　尽管“台马”地区受新政影响，二手房价格上涨预期较强，但

　　“该房源前期挂价太高，不太容易成交，正常来说，一般降价10万元以内就可以成交。作为核心区域，海淀区二手房房价整体较稳定，今年没太大降幅。”该经纪人称。

　　“好的房子还是不愁卖。目前虽然挂牌房源多了，但真正能够成交的房源量仍较为稳定。”丰台区某链家门店一位经纪人告诉

　　“11月份，北京二手房成交均价环比小幅下降，同比基本持平，价格波动主要受结构性因素影响。”冷会向《证券日报》

　　对于后续北京二手房市场走势，麦田房产分析师表示，进入11月份以来，政策端楼市利好不断释放。若疫情影响减弱，受11月份购房需求积压及年底“翘尾”行情预期作用，市场或在12月份迎来反弹。