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　　2022下半年，楼市或将出现4大趋势，购房者要有心理准备

　　2022年上半年，多城密集出台楼市利好政策，可是收效甚微，主要原因则是出台政策的城市多集中在三四线城市，其对于年轻人的吸引力难免有限，不过全国楼市陷入低迷已是不争的事实。

　　2022年1 5月，全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额更是同比大跌31.5个百分点，房企资金回笼面临严峻挑战。下半年，我国楼市将迎来4大变化，有购房意愿的朋友一定要明晰。

　　一、两极分化

　　 上半年，出台楼市利好政策的城市主要以三四线城市为主，鉴于目前我国房地产市场两极严重分化的现状，三四线城市纷纷祭出大招救市也就不足为奇了。一、二线城市可以为年轻人提供足够的就业机会和优质的生活环境，楼市与当地经济发展相匹配，这是最为基础的循环逻辑。

　　2022年上半年，我国一线城市商品房销售面积同比下降32.9%，而三四线%。在二手房市场，供大于求的现象持续扩大，刚需群体持币观望倾向明显，改善型需求虽存在一定的韧性，但其面临的下行压力依旧显著。

　　下半年，我国三、四线城市房价出现小幅下跌的概率很大，而强二线和新一线城市的房价将跟随具体城市出台的楼市政策而在稳定区间上下波动，一线城市的房价受需求端影响，可能会出现小幅上涨的情况，不过无论是哪座城市，房价都不会再大起大落。

　　二、全部入场

　　 近期，不止是三、四线城市，许多二线城市和新一线城市也纷纷出台楼市政策，而上海放开落户限制的新闻更是一度刷爆了朋友圈。为了释放房地产购买需求，各地开始放宽购房政策，比如解除限购、降低首付、减免契税等等政策层出不穷，更有“大蒜换房”、“买房送猪”等奇葩手段，让人不禁感叹，如今的房地产市场真的是走在了低谷期。

　　当然，房地产市场陷入低迷不止是受到疫情和经济下行压力的影响，人们的心态也在发生着微妙的变化，不过大家普遍都达成了一个共识，那就是我国房价未来不可能会出现大起大落。在这个博弈场中，持币观望的买家和等待变现的卖家似乎都很有耐心，一个城市的房市政策，将成为打破平衡的关键点。

　　三、住房公积金惠及各方

　　 除了附加利好政策之外，有一笔钱直接关乎房产买卖，可以降低买家的购房压力，它就是住房公积金。随着楼市陷入低谷期，住房公积金在房地产市场中的地位逐渐凸显，珠海市近期推出“一人购房全家帮”的公积金购房新政，允许缴存公积金职工提取90%的公积金帮助直系亲属支付首付款，并帮其偿还贷款。

　　未来，越来越多的城市会逐步放开公积金贷款的限制，降低购房者使用公积金购房的门槛，通过提高审批速度，提高贷款额度，帮助购房者减轻压力。对于那些没有缴纳公积金的人来说，国家下一步也会彻底放开灵活就业人员的公积金缴存业务，让更多人享受到公积金贷款的政策福利。

　　四、国字当头

　　下一步，我国房地产开发的主力将变成国企和央企，地产项目停工的现象将会得到有效遏制，烂尾楼的数量也会不断下降。不过目前我国房地产市场最大的困难，仍然是群众对房地产市场的预期不足，没有信心把钱流入房地产市场。

　　五、总结

　　 2022年上半年，我国部分城市出台了楼市利好政策，可收到的效果却并不理想，我国房地产市场从开工面积，到销售面积、销售额，都出现了不同程度的衰退，人们对房市预期信心不足，成为今年我国楼市的最大掣肘。

　　下半年，我国房地产市场将出现4大趋势，一是两极分化将更加明显，正所谓旱的旱死、涝的涝死，三、四线城市房价承压形势将更加严峻；二是下一步我国绝大部分城市都将进入楼市松绑期，以缓解目前的低迷现状；三是住房公积金相关政策将迎来大调整，购房者的压力有望得到进一步减轻；四是我国房产开发的主体已经从民营转向国企、央企，楼市稳定性将得到进一步加强。

　　官方深夜发声后，2022年楼市定调了

　　 1月20日晚8点左右新华社播发了1月19日国务院全体会议的新闻通稿。

　　 针对2022年的经济基调，官方发声了！

　　 2022年，楼市必须稳！

　　 通稿中有这样的表述：

　　 抓住重点关键词：稳

　　 稳就是一切。

　　 在同一天，“全国住房和城乡建设工作会议”的新闻通稿也发布了，其中关于楼市的表述：

　　 充分释放居民住房需求，意味深长。

　　 把2件事情结合在一起，基本也确定了2022年楼市的走向了。

　　 2022年，楼市必稳，且逐步回暖。

　　 并且还是属于刚需和改善入手的关键1年！

　　 前段时间，2021年的经济数据出炉，8.1%的增速，实属不易。

　　 但分季度来看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。

　　 下半年增速比上半年下滑明显， 主要原因就是房地产 ，下半年楼市加码调控，各地成交冰冻，房价下跌。

　　 而房地产和建筑业，就占了中国GDP的近14%。

　　 去年三季度的GDP统计结果，不管是批发零售业、交通运输、住宿餐饮、还是金融业、软件信息服务业等都实现了同比上涨。

　　 唯有房地产业GDP同比下滑1.6%，建筑业同比下滑1.8%。

　　 到了第四季度，下滑就更加明显了，房地产业GDP同比下滑2.9%，建筑业同比下滑2.1%。

　　 这就是为什么下半年经济增速下滑的核心原因。

　　 2022年想要稳经济，稳增长，势必也要稳楼市。

　　 何况，稳楼市还有更重要的原因：稳就业。

　　 目前直接靠房地产行业吃饭的人接近有7000万人，如果算上这7000万人背后的家庭，间接影响的人口可能达到2-3亿人。

　　 所以房地产行业不能倒。

　　 我们知道中国经济高度依赖房地产，但是想彻底剥离根本不现实，我们本身处在于一个快速发展的时代， 严格说，这不叫依赖，而是需要。

　　 我们简单判断经济依赖房地产是不对的，所有的问题随着要在发展中解决，而不是靠人为强势剔除。

　　 何况哪怕是美国，虽然两国对房地产统计方式不一样，美国房地产业增加值占GDP比重也比我们国家高。

　　 当然，房住不炒的基调一定是不会变的。

　　 但在大基调下，因城施策，满足刚需和改善需求，这些动作都是被认可和支持的。

　　 所以才有“充分释放居民住房需求”的说法。

　　 也才有放贷加速、银行加点下调、以及2022年刚开年就降息的做法。

　　 此外，“充分释放居民住房需求”的背后，其实还有一层，那就是消费。

　　 购房对于普通家庭来说，是一笔非常大的消费支出，更需要信心的提振。

　　 此前中央经济工作会议在提到当前的经济局势中，是这么表述的： “我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”。

　　 需求收缩很明显的一点就是消费动力不足，大家不愿意消费了，原因就是预期信心不足。

　　 疫情不知道还要持续多久，自己的工作也不知道会不会随时失去，收入也无法保障持续增长。

　　 正因为如此，2021年国家公务员报名人数超过200万人，教师资格考试报名人数超过900万人，2022年的考研报考人数超过450万。

　　 而站在楼市角度，不敢买的忧虑就是：房价会不会持续下降，晚点买更划算。

　　 所以，扭转预期，鼓励大家消费，也是2022年提振经济的重点。

　　 于是乎，增强信心的举措来了！

　　 首先，货币宽松来了！

　　 开年，房贷利率直接降！

　　 12月初，央行全面降准0.5个百分点，释放1.2万亿的资金。

　　 到了1月17日就是MLF中标利率和7天逆回购利率下降10个BP，直指1月20日的LPR利率降息。

　　 果然，1月20日，1年期LPR利率下降10个BP，影响大家房贷的5年期LPR利率也下降5%。

　　 挤牙膏式的逐渐下降，符合调控预期， 而大胡子李老师的预测，2月和3月大概率还会有一次5年期LPR利率再次下调。

　　 降准+降息的背后，都是对2022年经济稳增长的决心。

　　 不仅如此，在1月18日的新闻发布会中，央行副行长刘国强表示，充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

　　 所以，开年马上来一波猛的，房贷利率直接降了！

　　 看得出，央妈急了。

　　 确实，开年释放信心非常重要，也基本给全年走向定调。

　　 不仅LPR利率下调，早从去年第四季度开始，全国核心城市房贷利率就已经开始从高位回落。

　　 广州更是在开年直接再次下降，首套回落到5.65%，二套回落5.85%；

　　 苏州的房贷利率更是突破 历史 5年的低位，从最高6%，回落到4.65%，直接来个悬崖式下调。

　　 不仅利率下调，放贷速度也明显加快，苏州最快2天就放贷。

　　 所以才有年尾走出翘尾行情的城市，比如北京、成都、广州等等。

　　 而这也符合此前表态：充分释放居民住房需求。

　　 不仅如此，此次表态还有2个关键：

　　 总之，一切的一切，就是大力利好刚需，鼓励消费。

　　 前面啪啦一大堆，怕大家没抓到重点，最后给大家总结一下：

　　 1、在稳增长的情况下，2022年楼市调控不会有再度加码， 反而还会有进一步的利好，预计降准、降息还会有，甚至有可能有调控的松动。

　　 在这种情况下，今年宽松货币是主流，放水之下，依然还是持有优质资产的关键一年，尤其对于刚需和改善，今年楼市政策利好都会倾斜给到这批人。

　　 首套也好，置换也好，一定要把握这个非常难得的时机。

　　 2、疫情在今年预计也会有个收官之战，专家也表示今年会是最后一个寒冬。

　　 疫情结束，经济相信会有明显复苏，经济好转，利好楼市，到时候又会是资产活跃的一年。

　　 3、住房是消费，买房就是最大的内需，稳增长，提信心，2022年是关键1年。

　　 楼市暗黑期度过，又是提前布局核心城市房产的关键时刻了。

　　 今年不是持币观望的一年，而是精准出击，才能享受这轮货币宽松和政策带来的红利。

　　 毕竟水来了，还是得拿点真材实料的东西来接，否则只看它宽松，只看它放水，只能做个旁观者，而不是参与者。

　　 一年之计在于春，春雷已经打响，预计又会是一个丰收之年。

　　2022年起，“二次房改”要来了？楼市发展出现转折，两类人注意了

　　 可以这样说，1998年是我国房地产市场发展的起始之年，从住房商品化改革开始，房子首次作为商品在市场上流通，“福利分房”时代正式结束。当年国家出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定停止住房实物分配，同时还建立了职工住房补贴和住房公积金制度。从此，国内房地产市场进入了快速发展阶段。

　　 根据统计，在短短24年时间里，全国城镇人均住房面积从1998年的6.7平快速增加到了2020年的40平，平均每年增长1.38平；除此之外，全国城镇家庭户均拥有住房1.5套。从以上两个数据可以看出，我国已经基本告别“无房可住”的时代，而且很多家庭还拥有不止一套房子。

　　 然而，不得不承认的是随着时间的推荐，很多问题逐渐凸显出来，例如房地产市场结构相对单一，商品房占比超过了40%，租赁住房和公租房等保障性住房。而且在近20年里，国内大部分城市一直处于上涨态势，目前房价超过万元的城市超过了77个，也就是说对于普通家庭来说，在不吃不喝的情况下，至少需要50万才能买一套房子，而且此后的20年、30年还要过上还贷生涯。

　　 毫无疑问，从住房商品化改革开始，国人对住房提出了更高的要求，尤其是大量农村人口进入城市定居，随之产生了大量的购房需求，然而，房产的投资价值也随之提高，在多个因素的共同影响下，房价上涨也是意料之中的事情了。其实从另一个方面来说，伴随房价不断上涨，住房空置率过高、投资性购房比例不断提高等问题也逐渐暴露出来。

　　 正如曹德旺所说，市场化下的房地产，弊端越来越凸显，大量资产都集中到了房地产，其他领域都很难发展。除此之外，房价上涨和生育率也紧密联系在一起，之前有机构做过统计，房价每上涨1000元/平，一胎生育意愿度就下降2%左右，二胎生育意愿度降幅更高，最高达到了8%左右。

　　 事实上，国家也意识到这个情况，在年初的会议上，解决大城市住房问题就是全年工作的重点。那么怎么样才能解决这个问题？对此，北大教授徐远提出了自己的观点，他提出了“二次房改”，主要通过建造安居房和保障性住房，并以此解决新市民和农民工的居住问题，这两类人注意了。

　　 在6月份的会议中，国家印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，其中提到努力加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权房为主的保障住房体系，明确了保障性住房的重要性。无独有偶，浙江工业大学副校长虞晓芬表示，保障性住房是“十四五”发展的重点。

　　 2022年起，楼市发展出现转折，并且迎来“2个消息”。

　　 1、深圳中止出让第二批集中供地。 就在五天前，深圳本计划出让第二批集中供地，共涉及22幅地块，在竞拍规则方面，相比第一批集中供地并没有大变化，然而让人意外的是深圳中止出让第二批集中供地，中指研究院表示，原路退回已缴纳的保证金，这可能不只意味着简单的延期，而是一次“大修”，土拍规则有可能会发生大变化，甚至影响全国，尤其是从2022年开始。

　　 2、自然资源部对集中供地提出“4点要求”。 近日，自然资源部对部分集中供地试点城市作出新调整，主要提出4个要求：第一个是参加拍地的企业需要具有房地产开发资质；第二个是加强对房地产企业的资金

　　 总的来说，从1998年至今已经过去二十多年了，随着时间的推移，房地产市场也发生了翻天覆地的变化，从这个角度来说，第一次房改需要作出调整，徐远教授提出的“二次房改”或更是当下房地产市场，再加上楼市迎来2个消息，对楼市也产生了刺激作用，对于这点就不用争了。

　　福州购房政策最新消息2022

　　;     有媒体称，福州将放宽目前的限购政策，外地户籍人口不再需要提供社保证明就可以买房。据说，市房管局在3月18日已经收到相关通知，但具体细则还没公布。今年以来，已有多个城市对楼市松绑，未来可能还会有更有城市加入。

　　福州购房政策最新消息

　　      福州市不动产交易中心表示，将针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或者纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。

　　      此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

　　      这意味着，福州已取消建面在144m2以下的首套房限购，无需社保落户。对此，福建省住建厅回应媒体称，以福州市房管局发布的消息为准。目前，福州相关部门尚未公布政策细则。

　　多城楼市松绑

　　      据某地产研究机构数据显示，2022年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。

　　      3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。

　　      3月23日，哈尔滨宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。

　　      除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑，东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施。

　　多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何？

　　我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

　　为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

　　还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

　　国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

　　2022年下半年，楼市将会如何发展？房价的走势如何？

　　疫情之下的楼市发展变得比较缓慢，也有很多各种各样的政策来支持楼市的发展，预计下半年的楼市将进一步得到稳定，而房价的走势即使降低，也会有一个原则性的底线。

　　各种政策放松，下半年的楼市可能会迎来一个短期的上涨趋势。很多省份都出台了各种各样的购房政策，例如青岛市区取消了住房限购的政策，河南省的一些县城可以让人们用小麦和大蒜来换取房子的首付，还有一些地方可以用个人的公积金的90%左右的金额来付房子的首付。还可以用公积金偿还直系亲属的月供，有如此比较利好的政策也将成为楼市发展的基础，在下半年的时间里会有一个上升的趋势，很多库存房会得到清理，房价也可能因此呈现出上涨的趋势。

　　下半年房价上涨的趋势是有的，但上涨的空间可能不大。很多政策都在支持着楼市的发展，但疫情带来的影响过于严重，人们的经济

　　总体来说楼市的整体发展仍然是积极向上的，即使在疫情中的某个阶段遇到了一些困难，遇到了很多发展动力不足的情况，但经过各种政策的调整加上楼市自身的运营，在持续一段的时间发展之后就会趋于稳定。房价的价格在上涨到原来的标准之后也会逐渐停止下来，维持在一个稳定的价格，避免价格浮动过大对居民的经济负担造成影响。