首批消费REITs今日上市 未来市场规模有望突破千亿

　　3月12日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT在上交所上市，消费基础设施REITs正式登陆资本市场。截至发稿，上述两只基金二级市场价格皆呈现高开低走态势，均跌超1%。另外，华夏华润商业REIT将于3月14日上市交易，3只消费基础设施REITs共募资近90亿元。

　　据悉，华夏金茂商业REIT招募说明书显示，长沙金茂览秀城出租率自2022年起保持98%以上的高位，净运营收益近三年复合增长率55.40%，日均销售额年复合增长率超25%、日均客流量年复合增长率超15%，2020—2023年上半年换租实现的平均租金增长率近20%。截至2023年6月末，长沙金茂览秀城项目出租率为98.4%，主力店租金单价32.03元/平方米/月，较2022年度增长6.84%；专门店租金单价为139.13元/平方米/月，较2022年度增加5.92%。

　　嘉实物美消费REIT作为首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs，通过发行上市为消费类基础设施存量资产提供了上市通道和资金

　　华夏金茂商业REIT等消费REITs的顺利上市不仅意味着公募REITs底层资产类型的扩面增量，更体现出公募REITs在扩内需、促消费、保民生、助力房地产发展探索新模式等的重要作用。业内分析人士表示，我国消费基础设施存量资产丰富、参与主体多元、市场化程度高，未来消费基础设施REITs有望打开千亿级的市场空间。