溢价100%、加价100万，两套豪宅太嚣张了

　　如果你知道这些答案都是否，如果你知道二手房不是一刀切，如果你知道二手房一房一价，如果你知道任何时候都可以捡漏，你再看下面的文章吧，要不然咱们八字不合。

　　1、万科美景龙堂，126平方，185万，单价不到1万5，市场价1万9，当天带看的客户极多。

　　2、正弘数码公寓39.84平，最终88万成交；教育厅家属院125.28平，最终成交价189万，价格都不低。

　　3、阿卡迪亚一套没有电梯的多层，起拍价319万，最终成交价高达439万，溢价超过100%。

　　5、永威东棠一套140平的房子，起拍价352万，最终成交价452万，市场价450万，也就是说跟拍卖价跟市场价一样。

　　为什么有钱人拿出4、5百万，去买两套跟市场价相差不多的房源？为什么有人愿意买单价2万2的筒子楼？为什么一套两房竟然需要加价500多次？

　　相比之前，竞拍人数在一夜之中翻了一倍，13个竞拍者在半个小时内直接加价100多万，硬是把这套房的单价从2万3，一下子干到3万2，其实这个价格跟市场价已经相差不大。

　　可以算一笔账，119平的房子，起拍价才170万，现在小区二手房单价1万8，斜对角的新城1万7，邻三环的富田1万7，,金茂未来府毛坯1万7、精装2万，中间的价差还是很大的。

　　还有几点很关键，这个小区刚交房没多长时间，中间还有很多税费，现在单价才1万44，还没有增值税，没有差额税，只有契税。

　　而且这是你最成熟的新区，规划非常好，环境也不错，有产业有配套有地铁有学区，非常适合新郑州人居住。

　　这一波涨幅最好的几个小区中，正弘数码公寓划片文化路二小和河南省实验中学，中原新城的学区房单价小3万，康桥金域上郡划片汝河路小学，鑫苑现代城划片陇西小学，金科城划片郑州中学附属小学，朗悦公园道依靠朗悦慧外国语学校，涨幅都非常高。

　　永威迎宾府、正弘澜庭叙是惠济的标杆，富田九鼎世家是经开区的标杆，万科美景龙堂是管城的标杆，建业天筑是东站的标杆，万达公馆是金水区的豪宅标杆，昆仑望岳是中原区的改善标杆，小区绿化非常好，品质较高，物业服务很棒。

　　郑州市场一般，不是郑州一个城市的问题，合肥也在跌，西安也在跌，成交周期都拉长了，房东日子都不好过。

　　哪怕市场再一般，也有人去捡漏，同样加价100万去买阿卡迪亚、永威东棠的人，能花得起400多万去买改善豪宅的人，不傻。

　　1、二手房市场一定是一房一价。建业天筑3万多的小户型，跟4万多的大户型是一个小区，没有人会觉得不正常，单看数据没有任何的参考意义。

　　2、市场为什么会差？降价抢跑成为趋势，挂牌量越来越多，挂牌价越来越低。最核心的还是预期，现在1我拿7，说不定下个月1万6，信心就是预期。

　　3、15年以上的老破小，只要没有任何的品质/学区/区位优势，只要这套房子对你来说可有可无，一定要尽快出手。

　　4、优质板块太集中，优质区域在缩小。金水CBD的豪宅/改善+学区，东站的改善/豪宅，惠济高新中原的品质小区，都不错。

　　5、以及你根本不关注的嘉辰丽景苑、金元公寓、中原新城，普通人关注的非常少，但是其实非常值得关注，学区，改善，品质，都有。

　　千万不要坐井观天，多出去看看，多参加一些法拍，多去售楼部看看，不要听中介说，不要看数据说，你要自己跑出去看，甚至拿钱参与市场，才能得到最真实的干货。