清水限价16965元㎡起!未来主城房价是涨还是跌？

　　下周二-周四（12月7日-9日），成都即将开始2021年最后一批次集中土拍，届时将有有40宗地块走上拍卖席。

　　本篇我们将继续对主城五城区即将拍卖的宗地进行简单的介绍。

　　成华依然是供货大户，武侯“缺席”本次土拍

　　在本轮土拍中，成华区以8宗、合计约436亩（占主城区总供应量约40%)，成为本轮供地的主力之一。

　　值得一提的是，本批次集中供地中，武侯区无地块供应，“缺席”本轮土拍。

　　价格方面，五城区18宗地块中，除4宗地块外，其余14宗地块限定清水住宅均价已破2万/㎡。

　　其中，住宅清水限价最高的是锦江区柳江街道的4宗地块，均为27400元/㎡；最低的是金牛区天回街道102.2亩地块，住宅清水限价16965元/㎡。

　　另外，成华区保和街道48.2亩地块的住宅清水限价在27200元/㎡，该宗地入市后，东客站板块或又将迎来一个高端改善项目。

　　△ 5城区各城区供地情况一览表

　　欲了解宗地分布具体位置，可点击下方小程序查看

　　成都购房通，，，成都第三批集中土拍地图已上线，方便又直观！小程序

　　NO.1 锦江区柳江街道45.7亩地块

　　地理位置：柳江街道潘家沟村4、5组

　　用地性质：二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地）

　　占地面积：约45.7亩

　　起始楼面价：15500元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：27400元/㎡

　　NO.2 锦江区柳江街道82.1亩地块

　　地理位置：柳江街道潘家沟村4、5组

　　用地性质：二类住宅用地（兼容商业服务业设施用地）

　　占地面积：约82.14亩

　　起始楼面价：17800元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：27400元/㎡

　　NO.3 锦江区柳江街道32.4亩地块

　　地理位置：柳江街道潘家沟村3、4组，成龙路街道棬子树村7组

　　占地面积：约32.39亩

　　起始楼面价：16200元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：27400元/㎡

　　NO.4 锦江区柳江街道56.4亩地块

　　地理位置：柳江街道潘家沟村3、4组

　　占地面积：约56.41亩

　　起始楼面价：16200元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：27400元/㎡

　　地块出让条件方面，四宗地块要求成品住宅的比例均为100%，均要求建面90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。

　　△ 锦江区四宗地块航拍图

　　NO.5 成华区二仙桥街道69.9亩地块

　　地理位置：二仙桥片区6号地块(二仙桥公园北侧4号地块）

　　用地性质：二类住宅用地

　　占地面积：约69.9亩

　　起始楼面价：12500元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡

　　NO.6 成华区保和街道48.2亩地块

　　地理位置：保和街道斑竹社区4、5组

　　用地性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地

　　占地面积：约48.2亩

　　起始楼面价：17000元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：27200元/㎡

　　NO.7 成华区龙潭街道21.8亩地块

　　地理位置：龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组

　　用地性质：二类住宅用地

　　起始楼面价：10600元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：19500元/㎡

　　NO.8 成华区龙潭街道20.9亩地块

　　地理位置：龙潭街道鹤林社区1组、向龙社区12组

　　用地性质：二类住宅用地

　　占地面积：约20.9亩

　　起始楼面价：10600元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：19500元/㎡

　　NO.9 成华区圣灯街道42.6亩地块

　　地理位置：圣灯街道办事处崔家店社区2、4组，关家堰社区6、8组、集体

　　用地性质：二类住宅用地

　　占地面积：约42.6亩

　　起始楼面价：12600元/㎡

　　商品住房清水最高销售均价：22890元/㎡

　　配建减少、无现房销售要求，释放积极信号

　　本次竞拍中出现2种拍卖方式：

　　第一种：续竞销售型人才公寓，宗地在达到最高限价后，都将续竞销售型一类人才公寓面积比例。

　　“销售型一类人才公寓”优先面向《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中符合条件的A、B、C、D类人才进行销售，在规定面积内，人才最高享有15%购房优惠（含成品住房销售装修价格）。

　　这也是本轮土拍中，大部分宗地将采取的拍卖方式。

　　第二种：双流生物城两宗人才公寓用地将采用“设置最高限价”方式进行拍卖，这两宗人才公寓用地不接受联合竞买，且明确面向高新、双流两区人才供应。

　　与上一轮土拍相比，宗地出让条件明显变宽松。

　　配建要求明显“减少”，40宗地中，仅有市政设施用房、社区用房、公厕等小规模配建要求；配建学校、社区综合体等需要高成本投入的配建本次土拍均未出现。

　　其次，是现房销售方面。

　　在上一轮土拍中，主城多宗地块要求现房销售，对部分房企的操盘能力和现金流有着就高的要求；而在本批次土拍中，40宗地块均无现房销售要求，这也进一步减轻房企拿地压力。

　　最后，是装修标准方面，五城区在要求建设成品房比例的地块中，并未设置装修标准。

　　全面取消竞自持，降低拿地隐形成本，间接增加房企利润空间，这些积极信号，不知是否能扭转上一轮土拍的尴尬局面。

　　以上，就是本次主城土拍的一些简单介绍。

　　目前从我们目前了解到的情况，本次土拍报名情况依然“冰火两重天”——部分区域的报名情况并没有非常理想，或可能延续上一次土拍的形势。