广州二手房业主报价松动，前7个月二手住宅成交为6年来新低

　　8月5日，据广州市房地产中介协会公布的数据，7月广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为7441宗和71.76万平方米，环比分别下降4.36%和7.94%，同比分别下降16.51%和15.39%。

　　从历年广州二手住宅成交情况来看，按照贝壳研究院广州分院数据，今年7月二手房网签数据处于近6年来同月份成交低位。同时，综合今年前7个月数据看，1-7月，广州二手住宅成交49763套，处6年来新低。从目前市场需求来看，二手房客户的观望情绪偏重。贝壳研究院广州分院数据显示，7月，广州二手住房新增带看量环比下降3%。

　　贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，带看量虽仅小幅下降，但绝对量水平依旧较低，说明客户观望情绪依旧浓厚，看房意愿不算太强 。另一方面，虽然客户仍存在观望情绪，但带看转成交比值继续下降，各区域带看转成交比例从5月份的49%降至7月的42%。业主端亦存在观望情绪，涨价占调价房源比例依旧继续下降。

　　广州中院研究发展部报告也提到，调控利好未如愿出台，市场回暖预期落空，客户对市场信心再次受挫。加上高温因素影响，客户入市积极性明显下降，看房量不及6月，促成交回落。与此同时，业主报价开始松动。

　　广州中原研究发展部报告指出，虽然6月广州新房市场首次成为高于去年同期水平的月份，但7月受市场环境、传统淡季等因素影响，成交再次走低，并未在6月基础上提升。另一方面，大部分新房项目在完成半年业季冲刺后收回此前优惠，虽然供应量保持高位，但对比5—6月促销旺季价格，开发商观望情况亦明显变浓。而刚需客对楼盘价格高度敏感，加之市场可供选择的项目、产品增多，买家普遍有“等降价”、“等开发商之间价格战”的心态，因此7月刚需市场表现乏善可陈。