地产基金属于私募吗（房地产私募基金公司有哪些）

　　私募基金公司比较著名的有哪些？

　　1、CVC为全球十大私募基金之一，管理资金逾230亿美元。该公司是全球一级方程式赛车(Formula1)的主要股东，过往较为注目的投资包括英国汽车协会(AA)及意大利黄页(Italian YellowPages)。至于亚洲地区，CVC过去曾投资26个项目，企业价值逾162亿美元，与其他著名私募基金如KKR及凯雷齐名。

　　2、黑石基金：华尔街是世界的金融中心，黑石集团更堪称华尔街上最知名的私募基金。黑石的成功，离不开史蒂夫·施瓦茨曼的功劳，他靠着一系列眼花缭乱的交易以及破纪录的并购，被称作黑石集团的“精神教父”，他被《财富》杂志誉为“华尔街新一代的领军人物”。

　　3、凯雷投资集团（Carlyle Group）：

　　成立于1987年，创办人：大卫鲁宾斯坦因。现拥有39只基金，管理资金总额390亿美元，位列世界私募基金公司前茅。业务遍及世界各地。

　　凯雷号称“总统俱乐部”。其经营思想是：“如果你把有钱人和有权人聚到一起，有权人能得到钱，有钱人能得到权”，也就是中国人熟知的“权钱交易”。

　　成员包括：美国前国防部长弗兰克.卡路西（助凯雷成为美国第11大军火商）；前总统老布什（助凯雷、摩根大通以4.3亿美元收购韩国韩美银行，再以27亿美元卖给花旗集团）；英国前首相约翰.梅杰（助凯雷在欧洲设立11亿美元的凯雷基金），以及菲律宾前总统、美国前国务卿、泰国前总理、德意志银行前行长以及IBM、雀巢、波音、BMW、东芝等世界最大企业的高官。

　　2000年凯雷进入中国。到2006年6月，在中国投资21个项目。在中国的投资项目一般不超过5000万美元，凯雷偏爱和别的投资机构联合行动以降低风险，偏爱投资行业领先或者技术领先的公司，且有很强的控制欲。

　　2005年8月，凯雷和软银联手注资顺驰置业。2005年，凯雷和保德信以4.1亿美元购入太平洋人寿的24.975%（非一次性投入），被质疑为贱卖；入股中国最大的实木地板生产企业安信地板；2006年用2.75亿美元绝对控股中国工程机械龙头徐工机械，遇到全社会抵制。从中获得的基本经验是：“项目成功在很大程度上取决于政府关系的搭建”。

　　4、KKR（Kohlberg Kravis Roberts Co）

　　成立于1976年，是全球私募基金业的开创者。业务主要加拿大、欧洲等地。擅长管理层收购。其投资者包括企业及公共养老金、金融机构、保险公司以及大学基金。30年累计完成146项私募投资，交易总额2630亿美元。至2006年9月投资270亿美元，获得700亿美元回报。

　　2006年初，KKR在香港和东京设立了分支机构，投资重点日、中、韩。公司宣称，投资原则是“控股行业中的龙头企业”。

　　2006年，在山东济南锅炉集团改制并购案中失败。济南锅炉集团为国家大一型企业，在循环流化床锅炉（CFB）领域国内领先。2005年酝酿改制，在初选战略合作伙伴名单中列入KKR。后外资公司全部出局，后一家国有企业参股。

　　在中国聘请的高管：

　　董事总经理刘海峰：曾任摩根士丹利亚洲部联席主管，领导蒙牛、平保、南孚、海螺水泥、恒安国际、山水水泥等投案资。

　　董事总经理路明：曾任摩根大通亚洲投资部合伙人，常驻香港。

　　JohnBond：曾任汇丰控股主席，现沃达丰集团主席、上海市长国际商界领袖顾问委员会主席、中国发展论坛委员、香港行政长官国际顾问委员会成员。

　　中国区资深顾问：柳传志（全国工商联副主席）、田溯宁（中国网通前副董事长兼CEO）。

　　5、华平投资集团 (Warburg Pincus）：

　　号称美国历史最久的私募资本之一。1995年至今，华平在20余家中国公司投资超过5亿美元，包括亚信科技、卡森实业、港湾网络、富力地产。2004年12月联手中信等收购哈药集团55%股权，创第一宗国际基金收购大型国企案例。2006年投资国美电器和银泰百货。2007年以3000万美元,以股权投资的方式部分买下中凯开发，获得了一个具备中国房地产开发资质的壳。进一步展开在华地产投资业务。

　　目前，华平集团在中国及全球范围内的投资集中在医药及生命科学、通讯及高科技、金融服务、制造业、媒体及商业服务、能源和房地产等行业，用于投资的基金包括目前管理的100余亿美元及新近募集的80亿美元。

　　6、德州太平洋集团：

　　在全球所管理的资金超过300亿美元。

　　旗下的亚洲投资机构--新桥投资，命名为德州太平洋-新桥(TPG-Newbridge)。新桥集团成立于1994年。1999年出资5000亿韩元收购南韩第一银行51%的股权。中国网通收购亚洲环球电讯，新桥投资出过力。收购深发展银行为中国上市银行外资并购第一案。参与过联想收购IBM个人电脑。

　　7、汉鼎亚太：

　　总部在美国，1985年由徐大麟和Hambrecht Quist合资成立，总规模约21亿美元，管理过19只基金，投资回报率超过30%，投资星巴克、希尔顿中国区酒店等。2007年初募集到5亿美元，成立了亚太增长基金V，用于在大中华区、日本和韩国等北亚地区的私有股权和并购方面的投资活动。

　　8、贝恩资本：

　　成立于1984年，资产超过250亿美元。已完成200多个股权投资，总值超过170亿美元。2006年初以30亿美元先进收购著名半导体公司—-德州仪器旗下的传感器与控制器业务部门。

　　2006年12月，据传正在募集10亿美金的首只亚洲基金，专注于投资中国与日本。参与海尔收购美泰克。

　　国内的话有有深国投、平安、鹏华私募基金有限公司、国信私募基金机构，这些都是深圳的，还有北京的杰思汉能资产管理有限公司和肖华管理。

　　主流的房地产私募基金产品有哪些产品模式

　　｜他山之石——国际主流基金模式

　　在目前国际私募地产基金格局中，美国的黑石地产基金一枝独秀，依靠其最近在全球募集的133亿美元，牢牢巩固了全世界最大的地产基金地位，喜达屋资本集团、领盛投资管理、铁狮门、凯雷等其他美国系基金在市场上募资活动也非常活跃，同时，新加坡系的凯德基金近年也异军突起，开始在全球主流基金中占据一席之地。从中我们选了黑石地产基金和凯德置地基金来观察国际主流基金的运作模式，对中国私募地产基金以及上市公司来说，都有一定参考意义。

　　（一）美国基金模式代表：黑石房地产基金

　　黑石集团（BlackstoneGroup）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。

　　黑石集团的房地产基金成立于1992年，经过20余年的扩张，目前已经成为世界最大的房地产私募股权公司，旗下通过机会基金和债务战略基金所管理的资产达790亿美元。当黑石地产基金团队由遍布世界各地的逾200名房地产专业人士组成，投资组合包括美国、欧洲和亚洲的优质物业，涵盖酒店、写字楼、零售业、工业、住宅及医疗保健等各种业态。自2009年年末以来，随着市场的回归，Blackstone的房地产基金已透过其债务及股权投资基金，投资或承诺投资规模达313亿美元。

　　黑石房地产投资基金一贯倡导的投资理念是：买入、修复、卖出（Buy it, Fix it, Sell it），即买入：以低于重置成本的价格收购高质、能创收的资产；修复：此处的修复是指黑石会参与所投资公司管理经营，并迅速并积极地解决其资本结构问题、硬伤或经营问题，这也是黑石房地产基金投资过程中最重要的一环；卖出：一旦问题解决，黑石会将所投资公司卖出，通常是出售给核心投资者。这种模式实际上和我国目前以项目为主的模式非常相似，也因此黑石地产基金的平均持有期一般在三年左右。

　　从投资策略来看，黑石房地产基金投资从核心型到机会型皆有覆盖，但其最擅长的还是在机会型投资环境中寻找良机，尤其是2008年金融危机以来，黑石更加偏好因过度杠杆融资而致使所有权结构受损的房企，或是寻求大规模退市的上市公司，累计实现业绩改善成效217亿美元。

　　作为独立的房地产基金，黑石地产基金的运作关键在于修复而不在于运营，所以在退出环节基本上不会接触最终销售终端，快速将改善过的物业或者公司股权转让是最主要的方式，接盘方通常是知名上市房企，如零售商业开发商西蒙地产、工业地产普洛斯等，或者其他金融机构，比如国家主权财富基金、养老基金、对冲基金等，尤其2012年以来，国际资金成本的降低以及主权财富基金日益增加的避险需求使得黑石基金的退出流程更加通畅。

　　作为典型的美国基金，黑石普遍偏好高杠杆下的高资产收益，并强调规模扩张和由租金收益和资产升值收益的总收益率。一般黑石每完成一次收购，可提取相当于收购资产总价1%的管理费，每卖出一项资产可提取不超过卖出资产价值1%的管理费，其他的基础管理费和运营费也都与资产规模挂钩，这也导致黑石集团在扩张时追求快速的资产价值提升，尤其是在资产连续三年以年均40%以上的速度升值时，业绩提成就变得相当可观。数据显示，黑石从1991年开始至今共实现投资规模279亿美元，累计净IRR达到16%。

　　（二）新加坡模式：凯德置地地产基金

　　凯德集团原名嘉德置地，是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市，地产业务主要集中于核心市场新加坡和中国。凯德集团房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合体，并拥有澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托等多家上市公司。

　　凯德基金的起步源于凯德集团轻战略的确定，2000 年新成立的嘉德集团提出了具体而明确的战略转型目标和执行方案，而这一战略重组规划成为嘉德未来地产金融业务成功发展的基础。经过十余年发展，今天凯德集团已构建了一个由6只REITS和16只私募地产基金组成的基金，管理资产总额达到410亿美元，其中私募基金规模占到166亿，而投资于中国的私募基金规模达到近半。

　　凯德置地的私募基金得以快速发展的原因在于两点：1、借助国际金融巨头或当地优势企业合作力量迅速进入新市场。凯德的私募地产基金合作方包括荷兰ING金融集团、欧洲保险集团Eurake、伊斯兰投资银行Arcapita Bank、花旗集团等，依靠国际金融巨头的影响力，为公司进驻新市场打开窗口，其次，凯德还积极寻求本土优势企业的合作，比如在中国，凯德与深国投、华联商场、万科等合作，为旗下三只私募基金和1只REITS输送后备零售物业资产，并与中信信托合作发起CITIC CapitaLand Business Park Fund，尝试工业地产拓展。2、与REITS协同推进。凯德置地在重点市场的公募基金（REITS）都有对应的私募基金与其“配对”发展。在2006年以中国零售物业为核心资产的CRCT在新加坡上市，与CRCT同时成立的还有两只私募基金CRCDF和CRCIF作为CRCT的储备基金，CRCDF向CRCT输送相对成熟的项目，而CRCIF则储备更多孵化阶段项目；在马来西亚，嘉德有私募基金MCDF孵化写字楼项目然后再输入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同样是为筹备中的印度零售物业REITS做准备。总体而言，REITS为私募基金提供了退出渠道，而私募基金则为REITS输送成熟物业，彼此间的相互支持成为嘉德基金模式的关键。

　　在基金杠杆运用方面，新加坡基金与追求资产总规模的美国基金不同，它更强调租金收益的分享和管理费的提成，关注于真实的收益增长。比如凯德 CRCT的管理协议中关于业绩提成的约定是“每年净物业收入（经营收入-运营支出）的4%”，而非总收益的提成，另外在物业管理费提取方面CRCT也是与物业收入挂钩。而CRCT对租金收益的强调也影响着为其输送资产的私募地产基金的发展理念——既然作为退出渠道的REITS只根据租金回报来选择收购对象并给出估值，那么为其输送资产的私募地产基金也必然把重心放在孵化过程中租金回报的提升上，从而减少了整个资产链上的泡沫化程度。

　　从集团内部孵化、到私募基金的开发培育，再到REITS的价值变现和稳定收益模式，凯德集团构造了一个以地产基金为核心的投资物业成长通道，而这种协同成长模式也成为新加坡地产金融模式的核心。这种模式的成功在于凯德置地以更为安全且高效的模式实现扩张：从2000年到2013年，凯德集团布局的地域范围从33个城市扩张到123个城市，旗下购物中心数量从7处扩张到105处，服务型公寓从6000套扩张到33000套；而规模扩张的同时，ROE从1.5%提高到6.3%，净负债资本比从92%下降到44%，利息覆盖倍数从1.8倍上升到6.0倍。

　　2021年度地产私募基金10强里有瑞威高和与旭辉吗？

　　2021年度中国房地产私募基金品牌影响力

　　2021年第五届地新引力峰会，易居克尔瑞主办，中国房地产协会协办。五年来累计汇聚泛地产领域高能级领袖800余位，涵盖政府、协会、高校、地产、金融、资产、物业、园区、文旅、公寓、区块链等众多领域。所以说，这个峰会还是非常权威的。而且易居克尔瑞也是国内顶尖的大型专业型公司。

　　今年的十强分别是：中城投资、平安不动产、稳盛投资、晨曦基金、鼎信长城、瑞威资本、合凡资产等。其中晨曦是旭辉旗下的，瑞威是唯一一家在境外上市的。

　　房地产基金10强是哪几家？最好是2018年最新的，国家权威排名的

　　1、中国恒大集团，十大房地产开发商之一，中国精品地产的领先者；

　　2、万科企业股份有限公司，国内大型专业住宅开发企业，上市公司；

　　3、碧桂园控股有限公司，房地产行业大盘开发模式的倡导者；

　　4、绿地控股集团有限公司，以房地产为主业的国有控股特大型企业集团；

　　5、保利房地产（集团）股份有限公司，成立于1992年，国家一级房地产开发资质企业；

　　6、中国海外发展有限公司，中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，荣获多项殊荣；

　　7、大连万达商业地产股份有限公司，万达商业是全球规模大的商业地产企业；

　　8、融创中国控股有限公司，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型；

　　9、华夏幸福基业股份有限公司，是中国领先的产业新城运营商。目前，公司资产规模超1860亿元；

　　10、龙湖地产有限公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

　　以上内容参考;百瑞地产网

　　什么是契约式基金？上海有哪些做房地产私募基金的公司呀？

　　契约式基金是指投资者、管理人、托管人三方当事人，通过签订三方合同的方式发行的一种基金。

　　上海做房地产基金的公司有很多，我听的比较多的有比如昌懋投资，他们是国企控股的专门做房地产基

　　金的，还有比如五牛基金、金赛银、很多的，你是想要哪方面资料？需要的话可以私信我，本人从事金融行业多年。

　　晨曦基金怎么样

　　晨曦基金是很靠谱的，这款基金也是比较好的，总的来说比较稳定，但是只要是投资就会有一定的风险，所以各方面的风险也都是需要自己考虑好的。

　　晨曦基金一直以来都在寻找市场中的机遇，充分发挥自身的优势，用创新来推动实践，为客户创造最大的价值。

　　拓展资料：

　　成立于2016年10月的晨曦，自诞生之时，就备受关注。

　　原因在于，晨曦是地产圈鼎鼎大名的林氏三兄弟的又一杰作。

　　而林氏三亲兄弟携手打造的旭辉控股，则是地产圈里亲兄弟白手起家创业的好案例。

　　林氏三兄弟在气质性格上迥异，各自角色分工也是明确。 林中是业内公认的周期研判高手，控制着旭辉步速节奏的神经中枢；林伟负责公共事务及慈善事业，为人低调；林峰是旭辉控股总裁，在双面性里切换自如，日常温文尔雅，在商场上却是锋芒毕露，是个天生操盘业务的好手。

　　在三兄弟的协力之下，晨曦在经过5年多的发展，在全国28座城市开花，覆盖长三角、华南、华北、中西部各个区域，备案的基金数量33支，主要合作房企30家，整个管理规模达400多亿，发展势头不容小觑坐上了中国房地产私募基金领军者的宝座。

　　股权结构上，晨曦基金由林峰、上海旭辉企业发展有限公司和共青城曦鸿投资合伙企业（有限合伙）分别持股45.9005%、44.1004%和9.9991%。共青城曦鸿投资由林峰和周昕宇分别持股98%和2%。由此计算可知，林峰为晨曦基金的最终受益人，持股约66.72%。

　　虽然在股权关系上，晨曦与旭辉之间毫无关联。但，这并不妨碍晨曦迅速建立起豪华的“朋友圈”。

　　有林氏兄弟和旭辉的资源加持，晨曦在业内的起点也是颇高，迅速的与各路资本巨头、地产大佬成了“朋友”。