广州二手房参考价现状：银行放贷不受影响，有房源挂牌价29万元平

　　广州二手房参考价实施超1个月，有中介仅卖出一套房。数据显示，2021年9月，广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中，占半数席位的天河区下滑近40%；越秀、海珠、白云和番禺区等在24%-30%之间；南沙区下降幅度最小，为6.86%。

　　不过，据多名中介反馈，广州二手房参考价在随后的两三个月内就开始被弱化。“按指导价批贷款执行了没多久，差不多10月之后就开始慢慢恢复了，银行基本按照实际成交价或者评估价孰低原则来审核放贷。”

　　克而瑞研究中心于今年7月发布的一份报告也显示，广州的挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。

　　去年，广州建立二手住房成交参考价格发布机制的初衷是：“贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。”

　　数据显示，2022年11月，广州市二手住宅成交量为5543宗，环比2022年10月下跌16.3%，同比下降8.3%。另据克而瑞监测，11月一手住宅网签成交3449套，环比减少38%，同比减少61%，为2012年以来同期新低。

　　广州中原研究发展部指出，受到疫情的持续影响，11月整体交投氛围惨淡，客户对楼市预期不足，购房需求短暂被抑制，成交连续下滑。据其监测数据显示，11月二手客户带看量、新增客户数量环比净减超三成。

　　广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示，当前，广州的二手房市场还是呈现“业弱客强”的状态，主要原因还是目前市场上房源的挂牌量比较多，因此议价空间较大。虽然在官方出台多条金融救市调控后，业主报价信心略有提升，但整体仍处低位水平。超七成盘源选择下调报价，多个盘源议价空间有所增大，部分高价项目调价幅度超30万元以上。