实探北京楼市：咨询量成交量回暖态势明显，银行信贷投放加快

　　“新年才开始10天，我们店已经卖了6套房。这个月的KPI基本不愁了。”北京丰台区的一位房产销售经理对中国证券报

　　新年以来，受房地产多重利好政策影响，叠加各开发商“开门红”优惠，不少居民的购房需求得以释放，北京楼市的咨询量和成交量均有所回暖，居民的购房热情也在提升。

　　1月10日，

　　“我们楼盘一共有1500多套房，目前已经销售1300多套了，预计2月底之前就能卖完了。”北京某楼盘销售经理李海对

　　走进另一家楼盘销售处，映入眼帘的就是新年宣传海报，“砸金蛋”活动也非常吸引眼球。“我们是去年8月开盘的，几乎每个月都能销售一百多套，有的楼已经售罄了。”该楼盘销售经理刘柳告诉

　　“我昨天刚卖出一套新房。这个月才10天已经卖了好几套新房了。”链家资深销售经理张良对

　　二手房的销售也明显回暖。“昨天刚卖出一套。这套房无论是地理位置，还是内部格局，都没有短板。好多客户争着要。”北京西城区的一位资深房产销售人士杨林对

　　张良告诉

　　工商银行北京地区某个贷经理告诉

　　“现在公积金贷款利率也降了，商业银行的贷款利率也处于低点。经济复苏的态势非常明显。”刘柳对

　　展望今年全年的房地产市场表现，业内人士普遍比较看好。这一方面得益于房地产开发商的资金流得到明显好转，另一方面得益于居民不断提升的购房热情。

　　1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会。会议要求，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。业内分析师表示，此次政策给予了房价疲软的城市自主下调房贷利率的权限，充分体现了对首套购房、刚需购房的支持。

　　目前，已有银行持续发力房地产领域的信贷投放，为房地产市场的平稳健康发展“保驾护航”。1月5日下午，农业银行与招商蛇口、绿城中国、中国金茂三家房企举行银企战略合作协议云签约仪式。华夏银行近日与中海地产、金地集团签署战略合作协议，提供意向性融资合计800亿元。

　　“目前融资端和房企端的各类支持政策很多，预计2023年3-4月需求端或出现明显修复。”中银证券表示。