[基金基础理论]期房怎样付款最合适 期房办贷款越迟越好

　　购买期房的付款方式有多种，选择最适合的方式需要综合考虑个人财务状况、资金安排和开发商的优惠政策等因素。以下是一些常见的期房付款方式：

　　1.一次性付款：在开发商已经确定的前提下，选择一次性的付款方式，通常可以获得一定的优惠。然而，对于大多数购房者而言，一次性付款的金额通常过于庞大，需要大量的储蓄或借贷资金，经济压力较大。

　　2.按揭贷款：购房者可以在银行或其他金融机构申请住房贷款，以购房的房产为抵押物进行还款。这种方式具有流动资金充裕、购房者负担较轻等优点。但是，按揭贷款需要填写繁琐的申请手续，还需要承担高额的利息和贷款手续费用。

　　3.分期付款：按照合同规定的时间段分期付款。这种方式对购房者来说较为灵活，可以按照个人经济能力选择比较合适的分期比例，不会给自己带来过多的负担。但是，分期付款需要注意的是房价可能会随着时间的推移而上涨，可能会加多购房者的负担。

　　4.贷款+一次性付款：先支付部分房款，剩余的贷款结合分期还款。这种方式可以保证购房者在支付资金时的灵活性，同时可以降低贷款压力。但是需要注意的是，若是一次性付款的金额过小，则可能需要支付更高的利息。

　　期房付款的三个阶段：首付、房屋封顶前后交付一部分、尾款在交房时付清。

　　若是是一次性交付全款，可获得更大的优惠。另外，从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

　　期房办贷款越迟越好吗?

　　期房贷款的办理时间并不是越迟越好，而是要根据具体情况而定。

　　1.购买期房通常在首付款后，打印出购房合同就可以着手申请抵押贷款。若是用户对房价的起伏有一定的了解，后期房价越低，贷款越晚，效果越好。在后期，房价会上涨，贷款发放得越晚，房价就越高，这将意味着同一房产的用户需要支付更多的首付和贷款。

　　2.对于银行放款的时间，房贷的确是越晚放款越好，因为越晚放款，相当于免息的时间就越长，而贷款也可以在放款期间多攒下一些钱，能够缓解之后的月供压力。但是，随着房贷政策的收紧，首套房贷款比较好申请，若是是二手房贷的话，不光放款难，申请更是难上加难。

　　3.也有观点认为若是期房即将盖成，不存在烂尾的可能性了，那么早放款早还款，早点儿结束贷款期。若是期房才刚刚开始建设，还不知道是否能如期盖好，那么建议业主让银行晚一点放款，因为一般房屋的建设期最多两年，晚点放款，客户的风险就更少一点，资金损失就少一点。