中梁控股持续降负债调结构

　　8月11日，中梁控股（发布公告称，于2021年8月11日，中梁控股于公开市场购买2021年9月票据累计本金总额达500万美元，占2021年9月票据初始发行本金总额约1.25%。公告还披露，公司将继续监察市场状况及其财务结构，并可能于适当时候进一步购回其优先票据。

　　在于今年年报中宣告正式降至“黄档”后，中梁控股正通过积极的债务管理，不断优化自身财务结构，也收获了一众主流评级机构的认可。境内，2020年联合资信授予中梁控股附属公司上海中梁地产集团有限公司“AA+”主体长期信用评级，展望稳定；境外，2021年惠誉、穆迪均将中梁的评级由稳定”调至“正面”，分别给予了“B+”和“B1”的主体评级，看好公司未来进一步控制杠杆水平。

　　在主动回购部分高息债务的同时，中梁已为今年到期债券做好准备。7月28日，招银国际发布报告表示，中梁债券近期的价格变动（尤其是ZHLGHD 11.5% ‘21和 ZHLGHD 8.875% ’21）是不合理的，公司已经准备运用内部资源还款。招银国际相信ZHLGHD 11.5% ‘21和 ZHLGHD 8.875% ’21提供良好价值，为短期高收益的理想标的。

　　除此之外，在房住不炒长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，中梁控股继续保持稳定增长，促销售、去库存、抢回款成为公司经营的重点。2021年1月至7月，中梁控股及其合营企业、联营公司累计合约销售金额约人民币1，070亿元，合约销售面积约849.4万平方米，合约销售均价约人民币12600元/平方米。首7个月销售于克而瑞《2021年中国房地产企业销售TOP100排行榜》全口径排名第20位，继续稳居行业20强。

　　稳健的业绩增长、充沛的现金流以及持续主动的降负债动作，得到了众多大行肯定。7月13日，星展银行发布首次覆盖中梁控股的研报，指中梁受惠广泛的城市覆盖（超过150个城市），在集中供地政策下，收购土地能力更胜同业，有利于其保持前20的销售排名。尽管中梁有布局较低线城市，但其经营业绩一直稳健，在2020年去化率达70%，高居可比同行之首，现金回收率亦相当不错，高达85%，更不用说迄今这些城市的实际市场表现令人满意（2021年首四月为+26%）。同时，中梁的销售额与总负债比率最高为3.1倍，比同行平均为1.6倍高。

　　随着中国城市化进程进入中后期，在“房住不炒”的政策总基调下，房地产行业高速增长的时代或许已经过去。中梁控股凭借前瞻的战略判断，抓住战略机遇期，提前实现了规模跃升，这为公司未来拿地、融资、销售等均提供了重要支撑。展望未来，中梁将继续保持战略定力，精益管理，努力做好规模、负债、利润的平衡，走出一条高质量增长曲线。