“长钱”来了？保险公司频频“购地买楼”为哪般

　　这其中不乏一些备受市场瞩目、颇为“豪气”的“大单”——和谐健康保险股份有限公司采用股权投资方式，斥资90.57亿元收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有SK大厦。中国平安(54.310, -0.43, -0.79%)人寿保险股份有限公司则出手投资了一揽子6个来福士项目，总投资金额约为330亿元。

　　6月28日，平安人寿公告显示，与凯德集团签署合作协议，拟投资上海来福士广场等6个商业办公不动产项目（包括上海人广来福士项目、上海长宁来福士项目、北京来福士项目、杭州来福士项目、成都来福士项目和宁波来福士项目）。以上物业均为集商业、办公等为一体的商办综合体项目，且均已竣工并投入使用。

　　平安人寿则对外表示，投资的凯德来福士项目主要为商业办公不动产，标的资产中的上海来福士广场等6个项目，是凯德集团最为核心的优质资产，租户品质优异，租约稳定，“此次投资符合保险资金资产负债匹配的原则，可以优化险资配置，并取得良好且稳定的投资回报，实现保险资金的保值增值”。

　　6月28日,平安人寿还披露了投资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目的信息，该项目累计出资金额约69.41亿元，资金来源为寿险传统组合保险账户和分红组合保险账户。该项目目前处于实际出资阶段。

　　陈德贤说，保险资金的特点是负债久期长、规模大，又有精算、财务等多重约束，要求稳定、持续回报。“平安寿险的负债端久期长达15年，规模已超3万亿元，如此大规模的长期资金，在市场上寻找可匹配、风险可控、收益稳定、穿越周期的资产并不容易。尽管我们70%以上都投资了固定收益产品，但长期看，利率下行，债券无法抵抗通胀，投资收益将被严重挤压。所以，配置一定比例的另类资产，是长期保险资金的‘必需品’。”陈德贤说。

　　他进一步分析称，优质的持有型不动产物业，是相对不错的匹配资产。稳定的租金收益、资产保值增值、抵抗通胀等特点，非常符合保险资金的投资需求，是未来低利率环境下保险资金配置的压舱石。而投资优质的持有型物业，也是国内外保险资金的普遍做法。

　　陈德贤还透露，截至今年一季度末，平安保险资金所持有的投资性物业604亿元，占平安集团3.8万亿元保险资金投资规模的比例不到2%。即使加上地产相关的股权、债权，占比也只有不到4%，远低于监管对保险资金投资不动产30%的比例上限。与此同时，不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定的投资收益，每年贡献净投资收益的比例大概在10%。

　　公开资料显示，该地块已于2018年成交。当年7月，由太保寿险与香港瑞安房地产、上海永业集团组成的联合体成功竞得，总价为136.1亿元。该地块位于黄浦区核心区域，是太平桥地区中心地块，毗邻中共一大会址。

　　北京燕园养老社区项目可谓是泰康重金打造的高端养老项目。公开信息显示，该项目共分3期开发建设，其中一期、二期已分别于2015年6月和2017年8月投入运营；三期项目则于2020年6月举行开工仪式，预计2022年完工。泰康人寿于2020年12月29日签署增资协议，拟向该项目增资40亿元人民币。

　　根据2010年发布的《保险资金投资不动产暂行办法》，保险公司可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。但保险资金采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等自用性不动产。