地产行业数字化与ESG发展新机遇

　　进入“十四五”，“加快数字化发展，建设数字中国”成为行业主旋律。一系列政策指引从顶层设计上改变了行业的规则和模式，同时，也赋予了不动产数字化转型发展新的机遇。2021年，不动产数字化转型发展再次迎来新的机遇，智能营销、数字化大运营、智慧社区、全屋智能、地产创投和智慧商业等一系列场景正成为地产行业数字化转型的重要落脚点。

　　2021年11月11日，在中国房地产协会指导下，易居中国克而瑞携手相关行业领导、房企及科技企业董事长及CIO/CDO/CTO等信息主管，在上海宝华万豪酒店举行第四届CIOC未来峰会，本届峰会嘉宾围绕“共商不动产行业数字化转型与变革之路”展开深入的探讨。中国房地产业协会会长冯俊先生、上海大数据联盟秘书长、上海超级计算中心副主任李根国先生和易居企业集团CEO丁祖昱博士致开幕辞。安永¹大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉先生受邀参与本次峰会。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉先生围绕“地产行业数字化与ESG发展新机遇”发表主题演讲，提出“产业互联，数智共生；绿色发展，共赢未来”，主要观点如下：

　　2021年10月，国务院印发了《2030年前碳达峰行动方案》，在国家各项调控下，房地产市场的发展逻辑已发生根本变化，并逐渐回归理性赛场。而随着“双碳”目标的确立，低碳、可持续发展更是成为房企发展所面临的必考题。

　　1. 在此背景下，从企业角度而言，数字化已经成为突破行业困局、实现转型和高质量可持续发展的有利武器。尤其是在存量时代，未来新建房越来越少，已建住房、售后住房越来越多，物业管理和运营的重要性将进一步凸显。数字化背景下，如何让物业更好地为住户提供更多高附加值的服务以提升住户居住体验的同时，为公司带来额外的增值收入并实现运营管理方面降本增效。数字化管理和运营无疑将成为未来房地产行业在数字化方面投入的方向和价值产出。

　　2. 在监管方面，ESG正成为企业可持续发展的价值标准。2020年7月1日，联交所新版ESG指引开始实施，进一步提升上市公司在ESG治理、实践、披露等方面要求；上海证券交易所深入探讨ESG指引，A股市场信息披露也将进入强监管时代。越来越规范和趋向于严格的上市公司ESG报告指引，体现了金融市场对绿色转型的重视程度。

　　3. 在市场方面，投资机构逐渐将企业ESG表现视为在投资决策过程中核心参考指标之一。国内21家主要银行绿色信贷规模由2013年底的人民币5.2万亿元增长至2020年末的超过人民币11万亿元；2016至2020年间，我国绿色债券年均发行量均在人民币1.2万亿元以上。截至2020年底，有56只绿色或ESG相关债券在港交所挂牌，累计市值达到港币2140亿元。²从今年第一季度绿色发债情况来看，2021年前4个月已经有30只绿色相关债券在香港交易所上市，融资超过港币900亿元，已经超过2020年发行总量。²

　　在主题演讲的最后，安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉先生向现场嘉宾介绍了由安永和易居克而瑞牵头的“2021年中国地产企业ESG排行榜”，我们将利用排行榜，表彰行业内通过科技创新、数字转型实现可持续发展的企业。汤哲辉先生指出，数字化转型浪潮正在全球范围内席卷而来，转型已成必然。安永始终致力于数字化服务的深度发展，以数字化转型为抓手来助力企业可持续发展。我们希望通过我们的努力赋能企业伙伴，共同挖掘数字化举措以改善现有核心业务。让我们一起以价值创造为导向，以数字化赋能为核心，共同构建更美好的商业世界。