新希望服务上市后首份年报：净利1.87亿

　　3月21日午间，新希望集团旗下第6家上市公司新希望服务（披露截止2021年12月31日业绩公告，交出其上市后的首份年报，并举行2021年业绩媒体交流会。

　　业绩公告显示，2021年，新希望服务营收净利双增、同比增幅均超57%。虽然整体毛利率同比微降1.4个百分点，但仍保持在40.7%的高位，处于行业靠前水平。

　　截止2021年末，新希望服务在管楼面面积约为1620万平方米,同比增长约58.3%。同期，新希望服务账面上躺着11.05亿元的现金及现金等价物。

　　不过，在上市首年，新希望在公开市场收并购方面并无斩获。谈及今年的收并购计划，新希望服务执行董事兼首席执行官陈静表示，“公司比较审慎，也会积极地与潜在伙伴洽谈，尊重市场价格，将收并购作为规模扩张的一个重要补充。”

　　生活服务收入同比增长116.2%

　　从2018年开始，房企开始出现拆分物业上市的趋势，并逐渐演化为物管企业上市潮。2021年1月，新希望服务首次向港交所提交招股书，当年5月通过聆讯后正式登陆港交所。

　　新希望服务作为新希望集团布局民生产业链中的关键一环，也是新希望集团内第一家赴港上市的企业、集团成员企业中的第6家上市公司。以饲料、养殖起家的新希望集团，目前已经将商业版图扩展至农牧食品、化工资源、地产与基础设施、金融与投资等四大板块。

　　和其他背靠纯粹房企的物管公司不同，背靠新希望集团在民生产业链方面的竞争优势，新希望服务打出一张差异牌，将自身定位为民生服务运营商，构建民生服务微生态发展体系。

　　2021年全年，新希望服务实现总营收9.25亿元，同比增长57.2%；毛利率3.77亿元，同比增长52.3%；净利润（不包括上市开支）1.87亿，同比增长60.6%，主要盈利指标增长明显。

　　具体来看，物业管理服务仍是新希望服务的第一大收入来源、营收贡献比为34.3%，期内实现收入3.17亿元，同比增长67.21%。

　　生活服务成为新希望服务业绩增长的强劲引擎，期内实现收入2.54亿元，同比增长116.2%；对总营收的贡献比也由去年同期的19.9%提升至27.4%，取代非主业增值服务的位置，一跃成为第二大收入来源。

　　拆解来看，生活服务板块由三条细分的业务线年，社区生活服务、社区资产管理服务、在线及线下零售服务分别实现收入1.6亿元、0.42亿元、0.5亿元，同比增幅149.9%、107.6%、56.1%。

　　陈静在业绩会上表示，“在生活服务方面，新希望服务的速率是跑赢了目前物业服务的规模的。民生服务的标签和能力带给公司持续增长的动力，公司通过对生活服务板块多元化业务线的开拓，持续地去深耕原有的客户的同时，带来的增量客户又给公司带来了新的收益。”

　　新希望服务收入构成，新希望服务2021年业绩公告

　　除了前述两大业务板块，新希望服务的非主业增值服务在2021年也实现了28.9%的同比增幅，收入达到2.33亿元，主要系期内来自新希望地产集团委托服务的销售、在建及交付房地产项目数量增加所推动。

　　余下的商业运营服务板块，2021年的收入为1.2亿元，同比增长6.6%，主要系期内公司加大对商业项目的研究策划、开业及项目升级改造服务，该板块的市场研究及定位服务翻4.05倍至1.37亿元。

　　不过，2021年新希望服务的整体毛利率同比下降1.4个百分点。落到业务板块来看，主要是作为第一大收入的物业管理服务毛利率减少了1.1个百分点；非主业增值服务毛利率减少0.1个百分点。

　　新希望服务毛利率表现，新希望服务2021年业绩公告

　　针对毛利率下降表现，新希望服务首席财务官陈江认为，下降主要由公司不同的收入的结构变化导致，预计短期内公司毛利率会始终维持在40%上下的水平。

　　“从长期来讲，尽管伴随着业务结构的变化，会对公司的毛利率带来一定的挑战，但公司更希望在规模扩张的过程当中，效率、效能和人效是持续提升和优化的，进而落到不同业务上的资源配置和投入产出也是不断迭代和优化的。”他认为，在利润和毛利的增值之下，公司能实现更为持续和稳健的增长。

　　截止2021年末在管面积1620万平

　　背靠“养猪大王”刘永好的资本王国，新希望服务在上市之前，就拉来了包括贝壳、小米等基石投资者。其中，贝壳方面斥资1.17亿港元占股3.8%，成为仅次于刘永好和高管持股平台以外的新希望服务第三大股东。

　　根据新希望服务的上市招股书，公司集资所得70%用于战略收购及投资；15%用于升级信息系统及设备；5%人才招募及团队建设；10%营运资金及一般企业用途。

　　据3月21日的业绩公告，新希望服务上市所得款净额（扣除上市费用与其他开支后）为7.9亿港元，相当于人民币6.487亿元。

　　截止2021年12月31日，其中计划用于收并购的70%资金均未动用；同期，新希望服务账面上躺着11.05亿元的现金及现金等价物，并无任何的计息付款等负债。

　　现金流充沛的新希望服务在2021年也实现了规模增长，截止2021年末，公司合约建筑面积为2640万平方米，同比增长约72.2%；在管建筑面积为1620万平方米，同比增长约58.3%。

　　新希望服务在管面积概况，新希望服务2021年业绩公告

　　就区域来看，截止期末，新希望服务49.6%的在管面积位于西南地区。2021年华东地区的扩张明显，在管面积同比增幅达到95.2%。

　　就城市等级来看，新希望服务仅有2.6%的在管面积位于一线%的在管面积位于新一线城市和二线城市。

　　以开发商类型来看，新希望服务对新希望地产及成员企业等关联房的依赖度明显降低。截止最新的2021年，新希望服务来自后者的在管面积占比已降低至54.5%，去年同期为70.1%。

　　同期，新希望服务来自独立第三方的收入占比也由去年同期的12.7%，提升至今年的28.1%。

　　作为新希望集团中较为低调的业务板块，新希望地产并未被分拆上市。第三方机构克而瑞数据显示，2020年新希望地产全口径销售额1031亿元，同比增长40.1%，首次进军千亿阵营。

　　在业绩会上，陈静表示，“收并购依然是公司持续扩大规模的方法，仍会持续寻找良好标的。”但另外一个层面，她也称，新希望服务会秉承着理性和审慎的态度对待收并购。

　　“第三方市场外拓是新希望服务规模发展方面最为重要的方法，收并购作为一个补充手段，针对那些在估值方面相对理性、对品质服务相对有共识，或者在区域业务方面可货币的合作伙伴，新希望服务非常欢迎。”她透露，公司也在关注潜在的在管理和运营理念方面契合的标的公司。

　　谈及房地产行业对物管行业的影响，她表示，“随着更多的政策信号释放，市场已出现回暖的迹象，对于物业行业来说，最差的时间点已经过去了。公司未来也会持续减少对房地产的依赖，增强业务的独立性。”

　　3月21日，新希望服务的股价在尾盘出现明显的拉升，截止收盘报2.4港元，涨10.09%；上市仅10个月，新希望服务的股价经历起起伏伏，最新的2.4港元，较上市时的招股价3.8港元相比，已跌去36.84%。