[基金基础理论]华尔街分析师警告：美国房地产市场或将大跌

　　华尔街知名分析师梅瑞迪丝·惠特尼近日对美国房地产市场发出了警告，她认为市场将面临重大变革。惠特尼表示，美国“婴儿潮一代”将通过释放库存，为市场带来一波供应，因为他们将转向更小的房子。

　　惠特尼指出，美国正面临人口老龄化的趋势，每天有1万人迈入65岁，到2030年，整个婴儿潮一代将超过65岁，占美国人口的20%。这一趋势将有助于降低房价，因为市场上更多的房屋将缓解住房需求的影响。与过去几年相比，这是一个很大的变化，在过去几年里，大规模的供应紧缩推动美国房价升至历史高点。

　　惠特尼认为，随着市场上更多的房屋供应，房价将不可避免地下降。她表示：“你会看到新的房屋建筑商建造更多的经济适用房，你会看到现有房屋的价格下降。”虽然房价仍处于高位，但抵押贷款利率也处于多年高位，尽管过去一个月里一直在下滑。本周，双线%的利率是一个“神奇的数字”，可能会让价格下跌。

　　惠特尼建议“千禧一代”在购房之前等待，而她会建议“婴儿潮一代”卖出房屋。她表示：“若是降低整体房价，房屋的可维护性就会变得更容易承受。这就是我认为必然会发生的事情，因为你会有更多的老年人，银发海啸，出售，买家减少，所以房价会更低。”

　　惠特尼的警告提醒咱们，美国房地产市场正面临人口老龄化和供应增加的双重挑战。未来的市场趋势仍不确定，但购房者和投资者需要密切关注这些变化，并做出明智的决策。