郑州楼市：11 月量价齐升，后市待察 郑州 11 月楼市

　　10 月下旬，郑州市人民政府发布房票安置实施办法，具化执行细则，扩大可选范围并辅以政策利好。房票政策加速落地后，当地新房住宅市场需求集中释放，多个售楼部购房场景火爆。11 月 18 日，郑州市惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目完成首批房票兑付，共 81 张，到位资金 9904.9 万元，这是郑州市首批实现房票足额兑付的房地产项目。11 月郑州多个区开展房票安置工作，全月截至 28 日已签约商品房 2730 套、31.94 万平方米。贝壳研究院郑州分院测算，11 月郑州主城 8 区及四郊县住宅网签套数 7023 套，环比上涨约 10.9%，同比上涨约 51%。分环线看，郑州三环至四环间是新房置业核心区域，11 月在房票政策推动下，成交占比提升。而五环外港区房票热度退却，区域网签占比回落。从成交结构看，2024 年 11 月新房成交主力为 150 万—200 万总价段，90 万以内成交占比大幅收窄，改善需求持续释放。11 月新房成交周期为 15 天，较上月缩短 3 天，网签均价为 11838 元/㎡，环比上涨约 0.4%，全年价格仍处于下降通道。11 月，郑州市二手房房价结束近 7 个月持续下跌趋势。二手住宅网签量 4146 套，环比上涨约 10%，同比下降约 32.4%。分城区看，金水、中原、二七是集中区域。价格方面，贝壳二手房价格指数为 67.6，环比上涨约 0.15%，网签均价为 9425 元/平。11 月楼市向好地区不止郑州，受积极财政政策刺激，市场判断 2025 年稳楼市政策基调持续。财政部发文明确对个人购买家庭唯一住房的契税优惠，一线 月一线楼市热度持续，成交量再创新高。北京 11 月二手房网签套数 1.87 万套环比上涨约 10.4%，上海 2.7 万套，环比上涨约 11%，深圳 8199 套环比上涨约 14%，广州 11418 套，环比上涨约 10.1%。贝壳研究院郑州分院分析师认为，房票政策推进使郑州新房库存去化周期显著缩短，主城区新房库存周期已降至 18 个以内。预计 2024 年新房住宅全年网签套数约 5 万套，二手房全年网签约 6 万套。但 10—11 月二手房景气度提升后，12 月又快速回落，表明市场热度仍较冷，11 月二手房价小幅回升只是阶段性波动，价格止跌基础不坚实。