14只基础设施REITs募资541亿元 首批保障性租赁住房产

　　下一步，证监会将从四方面加强REITs市场建设：

　　一是保持常态化发行，尽快形成规模效应。完善项目培育、推荐、审核工作机制，推动更多优质项目发行上市；进一步扩大REITs试点范围；尽快推进扩募项目实施，促进投融资良性循环。

　　二是启动保障性租赁住房REITs试点。目前，2单保障性租赁住房项目正在审核过程中，证监会将尽快推动首批保障性租赁住房REITs试点项目落地。

　　三是进一步凝聚合力，完善协作联动机制。持续加强与财政部、税务总局的沟通，推动明确REITs税收征管细则。推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，培育专业REITs投资者群体。

　　四是完善REITs法规制度，夯实市场发展基础。

　　“未来，随着市场对REITs认识不断深入，发行人在项目初期提前准备，审核流程就会加快。后续，需要监管部门在总结试点经验的基础上，针对共性问题推动立法，通过法律法规对REITs发行上市的全流程进行规范。”鲁政委表示。

　　明明认为，推动公募REITs发展壮大，下一步需要从三方面推进：一是加大政策支持。逐步完善REITs税收征管在内的一系列法律规则制度；鼓励不同类型的基础设施发行公募REITs；二是项目本身。当前局部地区疫情的扰动仍在，各项目如何妥善经营，以完成预期的可分配收入至关重要，这将有助于提升投资者对公募REITs的信心；三是投资者行为。险资和产业资本等长线配置型资金以及其他机构投资者流通份额比例上升，REITs市场的投资者行为有望进一步成熟。