越秀服务上半年收入10.9亿元 在管面积达4355万平方米

　　的合约面积同比增长7.3%至6262万平方米，在管面积为4355万平方米，同比增长12%。值得注意的是，今年上半年，公司的TOD物业管理模式首次走出广州，成功中标福州地铁2号线号线号线。

　　业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，关于外拓面积，今年初定下的目标是新增700万平方米，而上半年已新增外拓面积387万平方米，同比增加1.5倍，基本上超过时间进度。公司外拓业态中，住宅项目占比50%，公建项目、TOD项目、商业项目分别占比33%、12%、5%。

　　公告显示，今年上半年，越秀服务来自非商业物业管理及增值服务的收入为8.11亿元，同比增长19.5%；来自商业物业管理及运营服务的收入为2.79亿元，同比减少0.2%。

　　截至2022年6月30日，越秀服务的合约项目共计344个，在管项目合计286个。其中，在管非商业项目的在管面积为3980万平方米，同比增长24%；在管商业项目的在管面积为380万平方米，同比增长26.7%。

　　报告期内，公司在核心区域持续深耕，坚持“1+4”区域布局。其中，大湾区、华东地区、华中地区、北方地区、西部地区的合约面积分别为4226万平方米、667万平方米、609万平方米、472万平方米、288万平方米，集中于一线城市。

　　具体业务上，今年上半年，越秀服务非商业板块下的基础物管服务营业收入为3.95亿元，毛利率为20%，其中住宅在管面积为3057万平方米，平均物管费为2.7元/平方米·月。

　　另一方面，公司非业主增值服务营业收入为1.72亿元，毛利率为46.7%。据了解，该项业务的主要内容包括早介服务、交付服务、承接查验、案场服务。

　　社区增值服务方面，报告期内，公司录得收入2.44亿元，毛利率为37.8%。截至2022年6月30日，该项业务的在管面积约20万平方米，首次走出大湾区布局全国。

　　值得注意的是，今年上半年，越秀服务的TOD业务外拓同样加速突破。今年2月，公司中标福州地铁2号线，服务类型涉及车辆段、停车场，合同总额为551万元；6月份，中标长沙地铁6号线，服务类型涉及地铁车站、停车场，合同总额为3980万元；7月份，中标青岛地铁4号线，服务类型为地铁车站，合同总额为2251万元。

　　报告期内，公司的TOD营业收入1.39亿元，占总营收比重为12.7%，毛利率为25.3%。截至2022年6月30日，该项业务的总合约面积为658万平方米，在管面积为657万平方米，新增合约面积为46万平方米，在管车辆段/停车场为27个，在管地铁站为123个。

　　多项业务外拓加速背后，林峰指出：“公司的目标是在上市三年内达到1亿平方米的在管面积。”

　　2021年6月，越秀服务上市，因背靠越秀地产及广州地铁，其获得资本市场的高度关注，且公司具有的TOD基因，也与这两大股东密不可分。上市后，公司也展开规模扩张。

　　公告显示，今年上半年，越秀服务来自等关联方的收入为4.87亿元，占比44.7%，来自独立第三方的收入为6.03亿元，占比55.3%。

　　提及收并购，林峰表示，去年以来地产行业的流动性趋紧，部分物业标的开始释放。“我们也在积极接洽，虽然公司账上现金较为充裕，但我们还是偏向进行高质量的并购，而不仅仅是为了并购而并购。我们的目标标的一方面要符合公司的整体战略布局，另一方面是具备可持续发展能力，包括具备较高的协同效应。”

　　另外，林峰表示，公司仍将通过收并购以及外拓向“1亿平方米”的目标努力，且有充足的信心达成目标。

　　而对于上半年的表现，越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏表示，公司第三方外拓面积较去年同比增长1.5倍，除了房地产新增市场的贡献外，公司还将目光聚焦于TOD项目以及公建项目。“虽然房地产行业会对物业管理行业带来一些压力，但因为公司独特的TOD优势，以及瞄准公建方向，相信未来在拓展方面将会持续表现优异。”毛良敏说。

　　展望未来，越秀服务方面表示，将坚持“1+4+5+5”战略，即“1个中心”、“4大业态”、“5大增值服务”、“5项核心能力”。

　　截至2022年6月30日，越秀服务持有现金及现金等价物41.5亿元，总资产55.97亿元，净资产为31.78亿元，经营性现金流为3.82亿元，资产负债率为43.2%。