成都楼市稳步回升：去年超30个楼盘开盘售罄，“春节后预约看房排

　　成都多个楼盘售楼部都开启了春节“七天不打烊”活动，包括5元抵2万元优惠券、特价房、全线房源九七折、成交即送半年物业费等活动。成华区一楼盘大年初二、初三，每日迎来近20组的客户，让当天仅有的两位值班销售忙得不可开交。“虽然过年回了老家，但这几天的电话‘办公’一直没停过，节后的预约看房也都排满了。”已从业三四年的链家经纪人吕彦称，从去年11月底开始，市场就出现了一些“回暖”迹象，“今年1月以来，看房的客户更多了。从成交量来看，回升也比较明显。”

　　中指研究院统计数据显示，成都2022年商品住宅成交均价上涨至17189元/平方米，同比上涨12.9%，主要由于远郊区域成交占比下降，“5+2”区域成交占比上升带来的结构性上涨。

　　受疫情、高温及限电影响，成都2022年新开盘认购率波动较大，尤其是年初及三季度出现明显下降，其余月份基本维持在50%～70%区间。其中，超过30个楼盘市场热度较高，开盘即售罄，位于天府新区、成华、高新、锦江楼盘居多。天府新区、龙泉驿区、成华区成为成都商品住宅主力供需区域。

　　开盘售罄的楼盘中，位于天府新区的恒大天府半岛、麓湖生态城、川发天府商城、新鸿基悦城的推盘量在900套以上；位于成华区的华侨城滨江壹号推盘量超过2500套；位于高新区的中建天府公馆推盘量1654套；位于龙泉驿区的融创春风十里的推盘量为1850套。

　　诸葛找房数据研究中心根据情绪指数模型预测，成都未来短期内价格仍将上行，未来2个月累计环比涨幅约2%。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年12月，成都市场情绪指数为-0.6，较上月上升0.09，位于市场观望区间。

　　中指研究院认为，成都放松政策已经落地，但未来仍有优化空间，预计疫情后市场需求将逐渐释放，房价或面临一定上涨压力。

　　中指研究院进一步分析道，成都房贷利率在一二线城市中仍处于第一梯队；此外，横向对比其他二线城市或热点沿海城市，存在限购资格全面取消或持续优化案例，仍有优化空间。成都市场若政策影响孵化到位，最快二季度销售企稳，2023年全年预计量增价稳。

　　2021年，成都常住人口就已突破2100万人。2022年，成都人才总量达到622.3万人。粗略计算，成都人才占常住人口近30%。

　　根据1月20日，成都市统计局发布2022年成都经济运行情况。2022年，成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元，按可比价格计算，比上年增长2.8%。

　　贝壳研究院指出，2021年成都都市圈实现的地区生产总值占全省的比重46.4%。常住人口占全省比重25.02%，刚性和居住改善需求长期存在。

　　此外，根据贝壳研究院数据统计，成都租房的平均年龄只有29岁，二手房购房的平均年龄只有33岁，在先租后买、先小后大、先旧后新的住房消费模式中，成都年轻而富有活力，住房消费链长期存在。

　　根据成都政府网发布的信息，1月5日，2022年度成都市幸福美好生活十大工程暨民生实事总结推进会召开。2022年，成都新改扩建幼儿园、中小学80所，新增学位8.2万个，新建人才公寓1万套、保障性租赁住房6.1万套。成都出台“人才新政3.0版”，构建“近悦远来”城市人才生态，吸引各类人才加速聚集，人才总量达622.3万人。

　　截至2021年，成都年末常住人口2119.2万人，比上年末增加24.5万人，增长1.2%。其中，城镇常住人口1684.3万人，常住人口城镇化率79.5%，比上年末提高0.7个百分点。年末户籍人口1556.2万人，比上年末增加36.5万人，户籍人口城镇化率67.9%。

　　在土地供应方面，2022年，成都涉宅用地推出244宗，较2021年下降15宗，占地面积为14222.2亩，同比下降25.2%；涉宅用地成交223宗，较2021年下降9宗，占地面积为12595.4亩，同比下降22.7%，均为2018年以来最低。

　　在涉宅用地供需规模下降的同时，成都成交楼面均价上涨，溢价率呈下降态势。2022年，成都涉宅用地成交楼面均价为7929元/平方米，同比上升8.1%，平均溢价率降至3.1%，较2021年下降1.9个百分点，连续三年下降，是2016年以来最低。

　　在成都去年两集中土地供应中，总计供应169宗、成交156宗、流拍13宗，整体流拍率为7.7%；四个批次成交楼面均价均超9000元/平方米，前两批次平均溢价率与去年三批次基本持平，三、四批次溢价率相对较低。

　　另一方面，成都集中供地的房地价差持续扩大，企业利润空间有所增厚。拿地主力仍是“央国平”，2022年，央企华润置地，以及成都本地兴城人居、成都城投置地权益拿地金额位列前三。