香港豪宅市场三季度交投疲弱 四季度有望触底反弹

　　美联物业香港山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义表示，由于息口高企，环球经济疲弱，导致香港超级豪宅交投受拖累，个别成交个案呎价更录得明显跌幅。根据该行计，香港山顶及南区传统豪宅区于9月份仅录得5宗买卖成交，虽然按月按月增1.5倍，但仍然属于极度偏低水平，若按第三季计，区内成交亦仅得13宗，较二季跌约三成半。

　　方富义指出，9月份香港山顶及南区买卖成交仅录得约5宗成交，并为二手成交个案，成交金额录得2.83亿港元，按月分别上升150%及184.4%，但主要是8月份的基数偏低所致，全月交投表现仍然恶劣。全月所录得的成交均为分别为嘉麟阁单位以约8300万港元成交，华景园单位以约约3500万港元成交，而雅柏苑单位以约6500万港元成交，歌顿台单位以约4000万港元成交，以及一宗红山半岛约6000万港元成交。按金额划分，全月未有录得任何逾亿港元成交。

　　另外，若以7至9月的第3季度计算，区内共录得13宗买卖，并同样全为二手成交个案，成交金额则录约21.76亿港元，较第2季录得约20宗及13.97亿港元分别下跌35%及上升55.76%。而第三季则录得约4宗逾亿港元交易。

　　方富义认为，香港山顶及南区豪宅交投在第3季表现疲弱，期望第四季可在“3头马车”的利好因素刺激令交投向好。首先，市场正期望特首在10月施政可为楼市及经济推出一些利好政策，例如为楼市撤辣或减辣；其次，在一带一路高峰论坛可为提升香港作为超级联系人的角色，将有利本港经济及地位；第三，10月份适逢国庆，市场憧憬内地或香港推出更多利好经济措施，相信会对整体楼市，尤其是豪宅市场有刺激作用。若上述利好因素实现，相信第4季区内交投将会在低位反弹上升，香港楼价跌势将得以缓解。