[基金基础理论]房贷退税是怎样回事,能退多少钱

　　房贷退税是指根据个人所得税的相关规定，纳税人在进行年度个人所得税汇算时，若是符合住房贷款利息专项附加扣除要求，可以申请房贷退税。即纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以申报抵扣个人所得税纳税额。

　　至于能退多少钱，这取决于纳税人的工资收入以及他/她去年实际缴纳的个人所得税额。若是去年实际缴纳的个人所得税额少于房贷专项扣除金额，那房贷退税额度就是实际缴纳的个人所得税;若是去年实际缴纳的个人所得税额大于房贷专项扣除金额，那房贷退税额度就是房贷专项扣除金额。

　　需要注意的是，享受房贷退税政策的纳税人需要满足一定的条件，例如名下或夫妻共同的首套住房贷款(中国境内)，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元。同时，扣除期限从合同约定的开始还款当月算起，至贷款合同还清的当月，最长不超过240个月。