[基金基础理论]房子抵押银行贷款(抵押房贷款你必须知道的两件事)

　　房子不仅是民生之本，也是居民最大的财产之一。然而，在一些情况下，若是需要大笔的现金流，咱们可以考虑抵押房子向银行贷款。但是，抵押房贷款是一项十分严肃的决定，需要您充分了解全部相关的知识和风险。

　　 1、什么是抵押房贷款？

　　抵押房贷款是一种利用房子作为抵押品向银行贷款的一种方式。借款人可以依据自家房屋现有的价值或者是将来的增值作为抵押，从而获得一定金额的现金流。通常来说，借款人无需提供其他的抵押物或者是担保人。

　　 2、哪些情况下适合抵押房贷款？

　　抵押房贷款通常适用于短期资金需求。比如说，突发的支付大笔钱的需求（如医疗费或房屋维修等），企业资本周转（比如资金短缺或缺少短期贷款资本）。然而，抵押房贷款并不适用于创业投资或者长期的债务计划。

　　 3、抵押房贷款的利率、期限等要素

　　不同的银行和不同的借款方会有不同的政策和要求。但通常相对于信用贷款而言，抵押房贷款拥有更加宽松的审批条件和更长的期限。此外，由于借款方提供了抵押品，抵押房贷款的利率通常会比纯信用贷款更低。

　　 4、风险及注意点

　　在借款人无法偿还贷款时，银行可以将房子作为拍卖品，通过公开拍卖的方式出售以收回债务。这意味着，若是借款人无法支付贷款，他们将失去房屋产权，给自己带来很大的经济损失。因此，在选择抵押房贷款时，一定要计算好风险，确保可以按时还贷。

　　 5、抵押房贷款如何计算才合理？

　　在选择抵押房贷款时，不建议选择抵押房屋全额价值的贷款金额。这是因为在市场波动或其他突发事件中，房屋价值可能会有很大的下跌，这将导致贷款超出原始抵押品价值而无法偿还。因此，建议选取房屋价值的60%左右作为贷款额度。