万科：20 亿转让股权债权 地产市场待考

　　8 月 21 日，万科公告称，其全资子公司北京万科企业有限公司、北京万科汇通置业有限公司，将所持北京万金房地产开发有限公司的股权及债权，转让给嘉兴东富正启投资合伙企业，对价 20 亿元。截至 2024 年 7 月 31 日，万科担保余额 804.67 亿元，占 2023 年末经审计归属上市公司股东净资产的 32.09%。近期，万科部分债券收益率超 20%，地产债现风险，此转让或为缓解压力。万科 2023 年度股东大会批准相关担保议案，授权有效期内新增担保总额不超 1500 亿元。本次担保后，公司对外担保总额将为 886.63 亿元，占 2023 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为 35.35%。2024 年上半年，万科全口径销售额 1273 亿元，同比下降 38%，销售回款 1186 亿元，带动存货结构优化，上半年完成多项资产处置和印力 REIT 发行上市，回款超 90 亿元。分析认为，万科将继续推进现房库存去化、资产和股权处置。今年 3 月以来，房地产市场利好不断。昨天金融监管总局称，商业银行已审批“白名单”项目 5392 个，融资金额近 1.4 万亿元。2024 年前 7 月，全国商品房销售面积等多项数据不佳。但有现象值得关注，如房地产项目规划调整案例增多，部分城市出台新规加快进程，高得房率项目出现。华福证券认为，在监管推进现房收储政策下，现房销售增速有望复苏，推动库存周期下行。