“几乎是上周末的3倍！”楼市“银十”有望变“金十”，A股大涨叠加楼市松绑，买房更有底气？丨国庆消费调研

　　受天气等因素影响，看房者数量适中，并未出现人流暴增的情况。多名售楼处工作人员表示，“沪七条”将释放一定的潜在刚需，有利于提振楼市成交量。看房者则普遍以理性为主，均表示要经过审慎考量后下手。

　　在上海浦东外环外某在建楼盘售楼处，看到，看房客流较为稀少，三三两两进出样板间参观。现场销售人员众多，但并不忙碌，一部分销售人员正在门口待客。

　　“今天的客流还可以，主要是天气不好，所以没有特别忙。”一位销售经理对表示，该楼盘为期房，预计两年后交房，产品主要是超过90平方米的户型，每平方米售价为6万元左右，定位为中端住宅区，因此主要吸引置换人群以及部分刚需客。

　　据他介绍，该楼盘二期将于10月中旬开盘，而市场对楼市新政的反应较为积极。“沪七条”隔天的9月30日，合计认筹数量为7组；10月1日上午又新增了3组认筹。

　　查询上海市房地产交易中心看到，该楼盘于9月进行了一期开盘，目前房屋去化率约为10%。

　　一名正在进行置换的看房者刘女士对表示，手中的一套外环“老破小”已挂在中介三月有余，看房的人数寥寥。希望“沪七条”出台后能加速房屋置换的进度。

　　“年轻人需要买房，刚需是肯定有的，但中介也说，现在加杠杆买房的人越来越谨慎。”刘女士说，希望“沪七条”能让观望的刚需人群行动起来，从而推动置换客群加速进场。

　　当天还走访了另一个在建楼盘，售楼大厅和样板间有稀稀拉拉的人群，现场咨询量适中。据介绍，距离产业园区较近、总价相对较低是该楼盘的重要卖点之一，因此该楼盘主要吸引刚需人群。

　　该楼盘销售经理对表示，国庆假期前一日及当天接到了不少咨询和预约看房的电话，数量较往常有了明显提升。自去年首次开盘以来，楼盘销售情况总体较好。随着上海楼市新政发布，预计国庆假期将出现一波小高峰。

　　查询上海市房地产交易中心看到，该楼盘每平方米售价为5万元左右，分别于半年前、一年前进行过开盘，目前房屋去化率接近70%。

　　从数据来看，上海楼市“金九”行情并不理想。第三方统计数据显示，9月上海一手房共计备案成交10717套，环比8月份的13724套下降21.91%；二手房共计备案成交15942套，环比8月份的17884套下降10.86%。

　　值得注意的是，九月最后几个交易日，上海新房、二手房成交量均迎来了不同程度的反弹。数据显示，9月28日上海二手房成交872套，创下近77天的成交量新高；9月29日新房成交823套，创下月内单日成交量新高。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰对证券时报表示，“沪七条”的出台将有助于恢复市场信心，释放部分外环外刚需购房者的需求，助推改善性住房去化，降低购房成本。上海住宅市场热度预期将有回升，购房者情绪有望升温。

　　与往年国庆黄金周楼市不同的是，今年还有地方政府助力。

　　例如，深圳多区推出“好房嘉年华”等活动，集中推销区内的新房项目；南京市住房保障和房产局10月1日在官方发文，列举未来七天全市152个新建商品住房项目售楼处的各类福利信息，落实假期的住房消费服务；武汉市住房和城市更新局官微也发文称，10月1日—2日，汉口江滩三阳广场将举办“武汉金秋购房节”，40余家房企现场参与。活动政策支持力度大、优惠多。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，短期之内二手房供应会增加，开发商也会乘机加推，接下来会迎来新房、二手房的大量推出，市场会很热闹。同时，大量需求也会被释放。在此次推出的政策当中，限购调整、首付降低和利率下降都会有效促进需求，但房价会平稳，不会有大升也不会跌。“我经常说，房价是走在成交量的后面，如果成交量持续增加，趋势已经很明显的话，当上升到某个水平那房价自然会提高。”

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，央行发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制公告，将从税费、利率综合力度产生较大的降成本效应。从房地产市场的特点来看，“金九银十”是一个重要的购房入手期。如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳回稳的路径。此外，考虑到近期深圳、广州土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块现象的出现，以及“拿地即开工、交房即交证”的新举措，将从源头上提振开发商的信心，并延展到下游销售端，产生降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。