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中天服务2024 年净利润下滑超六成 品牌弱势难抗行业激烈竞争

时间:2025-02-26 16:42 阅读:

  根据年报,中天服务产生的经营活动现金流也出现大幅下滑,净流出2546万,2023年则为净流入4392万。现金流的恶化可能和公司应收账款增加有关,从2023年底的7271万增加至1.07亿。此外,公司的应付账款,也增加明显,从2304万增加至3526万,增幅53.04%。

  中天服务主营业务为物业管理,主要负责住宅小区、商业地产、办公楼等物业的管理与维护,服务内容包括安保、清洁、维修、绿化、客户服务等。

  从中国物业市场的整体环境来看,行业发展正处于深度调整阶段。一方面,房地产市场的持续调整对物业行业产生了一定的影响。虽然庞大的存量资产为物业行业提供了市场基础,但新增在管面积缩小,增量市场向存量市场转变,导致外拓竞争异常激烈。上市物业企业第三方管理面积占比虽有所上升,但获取新项目的难度依旧较大,百强物业企业的 “合约在管比” 均值下降,部分物企甚至出现规模负增长。中天服务在这样的大环境下,拓展业务面临重重压力。

  另一方面,行业增速逐渐趋缓。中指院报告数据显示,物业上市公司营收增速从 2021 年的最高值 41.67% 下降至 2023 年的 8.46%,2024 上半年进一步降至 4.86%,这表明行业已进入平稳发展阶段。在这种情况下,中天服务的净利润下滑并非个例,而是行业整体趋势的一个缩影。

  面对市场困境,中天服务也在积极寻求突破。公司围绕优势区域开展业务,以杭州、金华、嘉兴等浙江环杭区域为重点,通过 “围点打援” 的策略提高项目密度,提升品牌效应。同时,借助科技赋能,提高智能信息化比例,搭建业财一体化系统,提升管理效率。此外,公司还着手构建专业化服务公司,探索 “大物业” 运营模式,拓展多元化业态,包括写字楼、政府办公楼、学校、医院等,试图降低住宅服务占比,优化业务结构。

  然而,中天服务在发展过程中仍面临不少挑战。与头部品牌物业管理企业相比,其品牌认知度存在差距,服务业态相对较少,新接业态的服务品质有待提升,在部分地区或细分市场的渗透度较低。随着公司规模的扩大,智能化技术、检测维修、新业态管理等专业领域的人才储备不足,一定程度上影响了服务质量和创新能力。