印花税调降！香港楼市，再出新政→

　　有望助推香港楼市展开新一轮上涨行情。

　　也有业内人士预计，上述新政策有助于推动年轻人置业，预计将带动相关住宅成交量上升5%至10%。

　　去年2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，这也是时隔多年香港楼市重返“零辣招”时代，购房成本大降令当地楼市瞬间被点燃，市场交易也明显转旺。只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减。到了去年10月中旬，香港特区行政长官李家超发表的在楼市方面推出了多项重磅措施，其中包括放宽住宅贷款、允许投资移民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市场也有积极反应。香港特区政府土地注册处发布的数据显示，2024年香港全年整体楼宇买卖合约登记量达67979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。其中，2024年香港住宅楼宇全年成交53099宗，也创下近三年的新高。

　　至此，香港楼市全面“撤辣”已经接近一年时间。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，以2024年3月至今年2月的近一年时间里，二手住宅注册量共录得40946宗，估计最终约41500宗，即平均每月约3450宗，比起“撤辣”前的一年平均每月约2820宗大幅上升超过20%。

　　此外，香港楼市全面“撤辣”后，内地买家也成为香港楼市的重要力量。据香港中原地产公布的最新数据，2024年香港楼市交易活跃，其中以普通线亿港元，交易宗数和金额分别同比上涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。

　　另据仲量联行最新发布的指出，香港住宅市场经历三年显著调整，在房价回调下的置业负担能力已显著改善。截至2024年底楼价与收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年的水平，意味着一般家庭购买一个538平方尺住宅单位所需的收入年期缩短了5.5年。