龙湖集团告别“传统开发商”模式 2024年经营性收入占比超20%深研财报

　　3月28日，龙湖集团，期末出租率提升至97%高位。龙湖商业持续改造升级存量项目、提升消费体验、增强客户粘性，全年租金收入同比增长7%至109.8亿元。销售客流均实现两位数增长，营业额同比增长16%，日均客流同比增长25%。

　　2024年，龙湖集团将长租公寓航道升级为资产管理航道，推出全新资管旗舰品牌“龙智资管”，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及健康养老“椿山万树”六大资管业务。资产管理收入31.8亿元，其中长租公寓品牌“冠寓”的租金收入同比增长4% 至26.5亿人民币。截至年末，冠寓已开业房源规模达到12.4万间，期末出租率95.3%。

　　物业管理方面，龙湖智创生活涵盖住宅管理、商企服务、龙湖优选、塘鹅租售、龙智美居等业务单元，提供全链条智慧服务，全年实现收入114.2亿人民币，物业在管面积达4.1亿平方米。同时，依托数字科技能力，构建高效的智慧空间服务体系，实现服务精准触达，优化业主服务体验。

　　智慧营造品牌“龙湖龙智造”，聚焦大客户战略，凭借全业态开发运营经验、数字科技能力以及内生式航道协同优势，持续拓展优质项目，助力委托方价值兑现，实现高质量快速发展。2024年实现营收12.1亿元，新增代建面积800万平方米，代建项目全年销售额106亿元。

　　陈序平在业绩会上坦言，到2028年，龙湖的经营性收入占比有望过半。由此，龙湖也将成为国内地产行业较早完成收入结构转型的公司。

　　东吴证券在研报中表示，看好龙湖集团穿越行业周期的能力，其开发业务聚焦高能级城市，经营类业务收入稳中有升，财务状况稳定，保持买入评级。