中指研究院：上半年交付高峰已过，交付规模下滑，保交付压力将减轻

　　近日，中指研究院发布2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜显示，保利发展、万科、中海地产位列榜单前三席。

　　中指研究院指出，2025年上半年，“好城市+好房子”支撑新房市场整体保持平稳，一季度市场延续修复态势，但二季度边际有所转弱。6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，“更大力度”的楼市定调释放了积极信号，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

　　当前居民收入、房价预期以及市场优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显，预计下半年新房市场仍将波动调整。市场分化延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在房地产市场加速分化和回归居住属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中重要的一环，房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。

　　从交付规模来看，2025年上半年交付高峰已过，交付规模下滑，保交付压力将减轻。从全国竣工数据来看，2025年房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。2022年，住宅竣工面积由上年的7.3亿平下降至6.3亿平，2023年在保交房政策支持下竣工结转有所加快，住宅竣工面积提升至7.2亿平，2024年以来，伴随着前期销售逐渐竣工结转，销售额下滑，竣工结转面积维持下降态势。

　　从企业交付套数来看，2025年上半年，1家企业交付套数超五万套，15家企业交付套数超万套。与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50%。伴随着交付压力减轻，企业或将重启经营活动。