18套别墅撑起全年营收！600620，数年业绩依靠单一楼盘

　　2025年度，天宸股份实现营业收入2.99亿元，其中来自房地产销售的收入为2.48亿元，主要为公司全资子公司天宸健康开发的天宸健康城东1A期项目销售。7月17日晚，在回复上交所监管问询函时，天宸股份透露，公司去年签订房产销售合同并交付确认收入房屋18套，网签金额达2.7亿元。

　　1A天宸汇属于城市商业别墅项目，自2022年11月起开始对外销售。该项目主力面积为520—610平方米。

　　证券时报·e公司1A天宸汇已“养”了天宸股份多年。2022年至2024年，该项目分别完成11套、12套、11套毛坯房销售。同期，上市公司的房产销售收入分别为2.31亿元、2.83亿元、1.62亿元，占公司当期年度营收的比例分别为94.67%、95.28%、47.73%。同时，该项目2024年还给上市公司带来了逾1.4亿元的装修收入。

　　据称，受市场行情影响，该项目的销售均价有所下跌：2025年度销售均价为2.74万元/平方米，较2024年度的2.95万元/平方米，下跌7.23%。同时，项目的销售对外部中介的依赖的增加。2025年度经外部中介渠道销售房产14套，外部中介渠道费1278.42万元，2024年度经外部中介渠道销售房产4套，外部中介渠道费379.53万元。

　　2000年，时任天宸股份第二大股东的上海仲盛虹桥房地产开发有限公司受让了国有法人股，成为上市公司控股股东。仲盛虹桥的创始人是来自上海叶氏家族的叶立润、周月华夫妇。

　　2011年，叶立润、周月华夫妇将其持有的仲盛虹桥100%股权转让给新盛房地产。股权转让后，天宸股份实际控制人变更为叶立培和叶茂菁父子。

　　1989年，叶立培在深圳创办了外商独资房地产公司—仲盛集团。仲盛集团在上海开发过不少知名楼盘。

　　2015年度，天宸股份拟通过并购重组进入环保行业。2016年度，公司停牌重组，拟进入教育行业。但两次重组均以失败告终。2020年度，天宸股份“重启”地产业务，投资建设天宸健康城。2022年以来，天宸健康城这个存量地产项目实现销售，使得公司的收入有所回暖。

　　由于收入单一，天宸股份受到监管的注意。2023年以来，公司连续多年收到业绩相关的监管问询函。监管层重点关注公司房地产销售业务是否真实、收入确认是否具备商业实质等。