急涨到猛跌！一批城市的假高潮，太不堪一击！

　　2021年下半年以来，全国楼市进入最严调控期，政策端卡房票、卡流动性、降预期，金融端卡资金、卡信心，各地市场全面下沉。

　　去年下半年至今，新房市场难哭一大批从业者，二手房市场更是透心凉。

　　但其实，我们把实际交易数据翻出来研究，你会发现，虽然同样难字当头，但不同城市之间的差别大到惊人。

　　1、2021年是二手房过去5年+未来5年里，最惨的一年；

　　2、二手房指导价是大趋势，势必会全国普及，但它只会影响倒挂市场；

　　3、城市群的未来，一定远大于单核城市；

　　4、长三角、珠三角城市群未来可期；京津冀、山东半岛正在急速落寞！

　　5、小市场的一时高潮，撑不了太久，不可信、不可期！

　　下面，单刀直入，直接看数据。

　　这是2021年全国二手房价格涨跌榜单。

　　如图，左边红榜里是涨幅TOP20城市，右边绿榜是跌幅TOP20城市。

　　过去一年，仍有一些城市二手房价格涨幅喜人，累计超过10%：

　　涨幅红榜里，一直低调的连云港，二手房价格竟然涨的最厉害，累计涨幅12.89%，跑过北上广深，甩开一大批城市。

　　涨幅TOP20榜单非常集中，满屏都是长三、珠三，长三角城市占了11个，包括上海、昆山、马鞍山等，红的漂亮。

　　除了北京房价是涨的，京津冀城市群里，唐山、石家庄、张家口、秦皇岛、天津等等，一个比一个跌的猛。

　　可以这么说，如果没有二手房指导价，深圳、北京、广州、成都等一大批城市，二手房价格会涨得更猛更厉害。

　　我们看这些典型城市的二手房价格涨幅明细，图中黑色五角星标出的就是二手房指导价政策时间。颜色越红，代表房价涨的越猛；颜色越绿，代表房价跌的越惨。

　　“被指导”之前，深圳、宁波、成都、西安、上海、金华、东莞这些城市，房价涨得一片通红，“被指导”后，通通强制性变绿。

　　原本这些城市，二手房还在一路直冲式上涨，量价都很喜人，官方指导价从天而降，一水儿的市场价8折、7折、甚至腰斩。

　　打开某壳等中介平台，大家看到的不再是房东意愿下的挂牌价，几百个小区、数万套房源，清一色都是指导价。

　　好了，调趋势、控挂牌、限杠杆，一些城市一路直冲式的房价上涨，就这么迅速被二手房指导价强制按下暂停键。

　　你问什么标准？翻统计局数据啊，这是目前唯一官方数据，也是最保守的数据，敢在统计局数据里蹦跶的、表现冒进的，都是严打目标，都会跟进。

　　楼市失控30年，如今正在一步步精准化调控，二手房指导价作为关键一环，早早晚晚都要拿捏在国家调控手掌心。

　　所以，那段时间，整个唐山一有地就抢，一抢就地王；楼面价蹭蹭涨，地王唰唰出，房价月月涨，一路涨到住建部办公室，被请去喝茶。