华远地产上半年营收32亿增143%，归母净利0.58亿

　　半年报显示，今年上半年，华远地产实现营业收入32.04亿元，同比增长143.29%；归属于上市公司股东的净利润5786.07万元，同比下降66.61%。

　　此外值得注意的是，如果扣除非经常性损益，华远地产则录得归母扣非净亏损 4411.29 万元，较2020年同期下降 127.51%。今年上半年，华远地产经营活动产生的现金流量净额为 14.1亿元，同比增长2.44%。

　　一方面是营收大增，另一方面是归母净利润大降，华远地产上半年成绩单究竟如何？

　　投资衍生金融工具导致公允价值变动损失0.35亿元

　　财报显示，上半年华远地产营业收入同比增长143.29%。对于营收的大涨，华远地产表示，主要原因是本期符合结转收入条件的物业较上年同期增加所致。

　　不过，今年上半年，华远地产各项成本费用亦大幅上涨。其中营业成本27.16亿元，同比上涨226.78%。

　　相较之下，去年上半年，华远地产营收13.17亿元，营业成本8.31亿元。据此计算，今年上半年，华远地产毛利仅为4.88亿元，与上年同期的毛利4.85亿元几乎持平。

　　如果从毛利率来看，今年上半年，华远地产毛利率仅15.23%，远低于地产行业20%至25%的平均毛利率水平。

　　而2020年上半年，华远地产毛利率则高达36.83%。

　　此外三费方面，华远地产上半年销售费用1.64亿元，同比增19.7%；管理费用1.21亿元，与去年同期持平；财务费用录得收入672万元，上年同期为支出0.48亿元。

　　对于财务费用的变动，华远地产表示，主要受美元汇率下降导致美元债汇兑收益增加所致。

　　此外值得注意的是，今年上半年，华远地产公允价值变动损失0.35亿元，上年同期公允价值变动为收益0.52亿元。

　　具体来看，0.35亿元的公允价值变动损失全部来自于衍生金融工具产生的公允价值变动损益。

　　另外，今年上半年华远地产所得税费用0.93亿元，较上年同期的0.28亿元大幅上升232.14%。

　　在扣除各项税费后，华远地产录得净利润0.75亿元，其中归属于母公司股东的净利润0.57亿元，少数股东收益0.18亿元。

　　归母扣非净亏损0.44亿，现金余额67.15亿

　　上半年，华远地产还有0.7亿元的利润来自于非经常性损益，相较之下，上年同期仅为264万元。

　　其中，违约金及诉讼赔偿款163万元，其他营业外收入0.69亿元。华远地产并未披露这0.69亿元其他营业收入包含哪些。

　　此外，计入非经常性损益的营业外支出合计575万元。扣除非经常性损益后，华远地产归母扣非净利润录得亏损0.44亿元。

　　现金流方面，由于公允价值变动等损失并不影响现金流入及流出，因而今年上半年经营活动产生的现金流量净额为14.1亿元，同比增长2.44%。

　　截至今年上半年末，华远地产现金余额67.15亿元，较期初减少了4.01亿元。

　　据报告，因房地产项目的开发周期长，资金需求量大，华远地产短期内支付地价使其项目资金占用期长，财务成本高，公司可能面临现金流量不足和资金周转困难的风险。

　　销售方面，上半年，华远地产完成销售签约额59.26亿元，同比增长16.72%；完成销售签约面积55.31万平方米，同比增长43.48%；完成销售回款62.85亿元，同比增长25.17%。

　　截至上半年末，华远地产用于出租经营的主要房产面积共计约16.05万平方米，已出租经营面积约为15.15万平方米，出租率约为94%。