A股上市房企三季度业绩表现欠佳

　　10月29日，首开股份(4.910, 0.06, 1.24%)发布的2021年三季度报告显示，第三季度，公司实现营业收入106.12亿元，同比增长66.33%；录得净亏损1.49亿元，同比下降256.14%。

　　同日，中交地产(4.900, 0.08, 1.66%)披露的三季报显示，第三季度，公司实现营业收入10.36亿元，同比减少48.8%；期内净亏损1.59亿元，同比下滑199.04%。

　　而首开股份、中交地产业绩滑坡并非个案。据Wind统计数据，截至10月29日12：00，A股有超过59家房企公布了第三季度业绩。同策研究院资深分析师肖云祥表示，10月29日当天已公布三季报并进入统计分析样本的59家A股房企中，有24家营业收入出现同比下滑，有34家出现净利润同比下滑，还有17家房企存在增收不增利的情况。

　　“这些进入样本的房企中，仅有16家保持了销售净利率增长，近73%的房企出现盈利能力下滑。”肖云祥补充道。

　　昔日A股市场上地产四大标杆“招保万金”，第三季度业绩出现分化。其中，保利、招商蛇口(10.430, -0.53, -4.84%)营收、净利润同比均有所增长；万科、金地净利润则同比下降。

　　数据显示，今年第三季度，保利、招商蛇口的营收分别为484.73亿元、371亿元，同比分别增长10.85%、43.81%；归属于公司股东的净利润分别为32.85亿元、21亿元，同比分别增长6.67%、64.31%。

　　第三季度，万科营业收入为1043.7亿元，同比增长9.7%，金地营业收入约196.1亿元，同比下降4.64%；期内，万科实现归属于上市公司股东的净利润为56.4亿元，同比减少23.3%，金地归属于上市公司股东的净利润约14.84亿元，同比下降26.19%。

　　从今年前三季度业绩情况看，保利发展(12.560, -0.37, -2.86%)累计营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%，归属于上市公司股东的净利润135.83亿元，同比增长2.88%；万科累计营业收入2714.9亿元，同比增长12.4%，实现归属于上市公司股东的净利润166.9亿元，同比减少16%；金地录得营业收入538.84亿元，同比增加33.25%，归属于上市公司股东的净利润33.09亿元，同比下降33.72%。

　　对于净利润同比下降，万科管理层曾在2021年中期业绩会上表示，主要是受销售规模增长有限、毛利率下降稍快，以及转型业务所带来的“回馈”不足所致。